Prix du m² à
Villeneuve-la-Guyard (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-la-Guyard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 773 €/m²
1 133 €/m² 2 355 €/m²
Appartement
2 593 €/m²
2 593 €/m² 2 593 €/m²
Maison
12 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 792 €/m² en 2018 à 1 556 €/m² en 2022, puis à 1 905 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 149e position au sein des villes du département de l'Yonne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant baissé de 1,19 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Yonne (89), Villeneuve-la-Guyard compte parmi les municipalités de la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, la localité recensait 3 464 habitants. Cette municipalité se plaçait ainsi parmi les plus peuplées du département de l'Yonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (71,5 %). Les maisons constituaient 78,4 % des logements, un pourcentage légèrement plus élevé que celui du département où elles constituaient 77,4 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut noter que l'immobilier de Villeneuve-la-Guyard subit un ralentissement avec 15 biens vendus sur 2024 (soit -22 ventes par rapport 2022).
La valeur foncière d'un bien à vendre à Villeneuve-la-Guyard fluctuait entre 867 et 2 620 €/m² en 2024, et s'élevait en moyenne à 1 905,46 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 1 792 € en 2018 à 1 556 € en 2022, puis à 1 905 € en 2024.
Au sein de la localité, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 705,5 €/m² en 2024, et pouvait varier de 867 à 2 614 €/m². Le prix au m² change selon le nombre de pièces du logement : comptez 1 166,67 € en moyenne pour une maison de deux pièces, 1 632,85 € pour une maison de trois pièces, et 1 938,89 € pour une maison de cinq pièces et plus.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 980 € à Villeneuve-la-Guyard. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 490 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 969 €/m²
0 €/m²
151
Seine-et-Marne (77)
2 507 €/m²
0 €/m²
186
Seine-et-Marne (77)
2 315 €/m²
0 €/m²
787
Seine-et-Marne (77)
2 030 €/m²
0 €/m²
982
Yonne (89)
1 564 €/m²
0 €/m²
952
Yonne (89)
2 062 €/m²
1 438 €/m²
1 854
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
157 197€
153 495€ d’achat
3 702€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Villeneuve-la-Guyard se chiffre autour de 157 197 euros : 153 495 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 3 702 euros. Les taxes constituent 1 115 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 226 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
165 132€
153 495€ d’achat
11 637€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 165 132 €. En plus des 153 495 euros requis pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 11 637 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 226 €, les impôts pour 9 051 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 980€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Villeneuve-la-Guyard vont nécessiter une rénovation légère, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 792 €/m² en 2018 à 1 556 €/m² en 2022, puis à 1 905 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 149e position au sein des villes du département de l'Yonne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant baissé de 1,19 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 1 556 € en 2022 à 1 905 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une inflation de 9,09 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard ? Sachez qu'on remarquait 28,5 % de locataires en 2021, et que 19,5 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : législation, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Villeneuve-la-Guyard en termes d'investissement immobilier.