Prix du m² à
Villeneuve-la-Guyard (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-la-Guyard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 839 €/m²
1 227 €/m² 2 537 €/m²
Appartement
1 829 €/m²
1 217 €/m² 2 440 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 728 €/m² en 2018 à 1 665 €/m² en 2021, puis à 2 265 €/m² en 2023. Dans le département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 39e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,23 % sur 2 ans.
Villeneuve-la-Guyard compte parmi les municipalités du département de l'Yonne, et fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Sa population se chiffrait à 3 458 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,8 %). Les maisons représentaient 78,6 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 77,5 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut remarquer que l'immobilier de Villeneuve-la-Guyard subit un ralentissement. En effet, avec 44 biens vendus sur 2022, cela représente -6 ventes par rapport 2021.
À Villeneuve-la-Guyard, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 2 593 et 2 593 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 2 593 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a enregistré une progression de 257,66 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 938 €. Il pouvait osciller de 1 144 à 2 633 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 14,81 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 959 euros à Villeneuve-la-Guyard. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 479 €.
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
151
Seine-et-Marne (77)
1 755 €/m²
0 €/m²
186
Seine-et-Marne (77)
2 314 €/m²
0 €/m²
787
Seine-et-Marne (77)
2 273 €/m²
0 €/m²
982
Yonne (89)
1 895 €/m²
0 €/m²
952
Yonne (89)
1 828 €/m²
0 €/m²
1 854
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
178 441€
174 420€ d’achat
4 021€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Villeneuve-la-Guyard représente 178 441 €. En dehors des 174 420 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir environ 4 021 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 394 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 267 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
187 458€
174 420€ d’achat
13 038€ de frais
Tablez sur 187 458 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont 174 420 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 038 €, au sein desquels on retrouve 1 394 € d'émoluments du notaire, 10 284 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 959€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Villeneuve-la-Guyard vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Vous devrez compter 2 600 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 km autour de Villeneuve-la-Guyard, et 2 450 euros si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 728 €/m² en 2018 à 1 665 €/m² en 2021, puis à 2 265 €/m² en 2023. Dans le département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 39e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,23 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance, passant de 1 665 € à 2 265 €. Quant au loyer moyen, il s'est accru de 9,09 %.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Villeneuve-la-Guyard ? Sachez qu'en 2020, 19,2 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 28 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villeneuve-la-Guyard, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !