Prix du m² à
Villeneuve-lès-Maguelone (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-lès-Maguelone et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 948 €/m²
2 901 €/m² 5 079 €/m²
Appartement
3 645 €/m²
2 839 €/m² 4 657 €/m²
Maison
18 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
332 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone poursuit son accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une croissance de 33,63 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 3,48 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 250e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Villeneuve-lès-Maguelone
- Exclusivité
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Villeneuve-lès-Maguelone compte parmi les municipalités de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle fait partie de l'Hérault (34), et se situe en Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 10 463 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65,8 % des domiciliés. Les logements étaient en majorité des maisons (73,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % du parc immobilier. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
L'immobilier villeneuvois connaît un léger ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 117 biens vendus, soit une diminution de 12,69 % en l'espace de 1 an.
À Villeneuve-lès-Maguelone, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 2 928 à 4 895 €/m². En moyenne, elle était de 3 838 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 451 €/m² en 2022 à 3 838 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 079 €, et pouvait varier entre 2 907 et 5 121 €. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 969 € en 2022 à 4 079 € en 2023.
À Villeneuve-lès-Maguelone, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 580 €, soit un prorata temporis de 790 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
3 506 €/m²
4 292 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 543 €/m²
3 701 €/m²
22 771
Hérault (34)
4 318 €/m²
5 735 €/m²
16 298
Hérault (34)
3 616 €/m²
4 925 €/m²
3 346
Hérault (34)
5 000 €/m²
6 136 €/m²
6 173
Hérault (34)
4 231 €/m²
4 802 €/m²
9 070
Hérault (34)
4 263 €/m²
4 490 €/m²
3 244
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
374 071€
367 110€ d’achat
6 961€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Villeneuve-lès-Maguelone s'élève à 374 071 €, comprenant 367 110 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 6 961 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 667 € d'impôts, 2 933 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
393 049€
367 110€ d’achat
25 939€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 393 049 euros. Cette somme comporte 367 110 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 25 939 euros. Ce montant se partage en 2 933 € d'émoluments du notaire, 21 646 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 580€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Villeneuve-lès-Maguelone a besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 800 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, comptez une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone poursuit son accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une croissance de 33,63 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 3,48 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 250e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère augmentation ces 2 dernières années, passant de 3 825 € en 2021 à 3 958 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il s'est accru de 7,14 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone, sachez qu'en 2020, 34,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 25,7 % des habitations.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Villeneuve-lès-Maguelone, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !