Prix du m² à
Villeneuve-lès-Maguelone (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-lès-Maguelone et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 089 €/m²
2 764 €/m² 5 145 €/m²
Appartement
3 716 €/m²
2 990 €/m² 4 839 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec une chute de 2,83 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 284e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 70 m2
Villeneuve-lès-Maguelone
Tout savoir sur Villeneuve-lès-Maguelone Voir tous les biens vendus
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Villeneuve-lès-Maguelone fait partie de l'Hérault (34), et est située en Occitanie. La municipalité enregistrait une population totale de 10 405 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 65,4 % des habitants. Les maisons représentaient 71,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 40 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Sur 2024, on compte 31 biens vendus, soit -62 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Villeneuve-lès-Maguelone.
À Villeneuve-lès-Maguelone, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier entre 2 345 et 5 681 €/m² en 2024. Elle atteignait 3 661,38 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère suivant sa taille : 1 400 € en moyenne pour un 2 pièces, 3 356,84 € pour un 5 pièces et plus, 3 915,42 € pour un 3 pièces, et 4 009,8 € pour un 4 pièces.
En 2024, le prix d'une maison à vendre était de 3 960,08 €/m² en moyenne dans la municipalité, et fluctuait de 2 345 à 5 681 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec 2,7 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 362,67 €. Il pouvait osciller de 2 557 à 4 893 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité se trouvait ainsi au 32e rang au sein des villes du département de l'Hérault.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Villeneuve-lès-Maguelone, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 806 €, contre 1 612 euros pour une année complète.
Hérault (34)
3 192 €/m²
3 333 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 587 €/m²
3 893 €/m²
22 771
Hérault (34)
4 200 €/m²
5 164 €/m²
16 298
Hérault (34)
3 556 €/m²
3 295 €/m²
3 346
Hérault (34)
5 019 €/m²
5 499 €/m²
6 173
Hérault (34)
4 142 €/m²
4 534 €/m²
9 070
Hérault (34)
4 111 €/m²
3 686 €/m²
3 244
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
363 204€
356 407€ d’achat
6 797€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Villeneuve-lès-Maguelone, vous devrez tabler sur 363 204 euros d'investissement, dont 356 407 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 797 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 590 € d'impôts et 2 848 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
381 630€
356 407€ d’achat
25 223€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 381 630 euros. Aux 356 407 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 25 223 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 21 015 € de taxes et 2 848 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 612€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Villeneuve-lès-Maguelone ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec une chute de 2,83 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 284e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec 4,31 % de diminution en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen, il s'est accru de 6,67 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone, sachez que le parc immobilier était composé à 26,8 % d'appartements en 2021. Par ailleurs, on remarquait 34,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Villeneuve-lès-Maguelone en termes d'investissement immobilier.