Prix de l’immobilier à
Villennes-sur-Seine

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villennes-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 309 €/m²

3 508 €/m² 6 552 €/m²

Appartement

4 600 €/m²

3 389 €/m² 5 565 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

16 €/m² 20 €/m²

Appartement

23 €/m²

18 €/m² 30 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

81 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Villennes-sur-Seine est située dans l'agglomération de Paris. Elle relève des Yvelines (78), en Île-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 5 476 habitants. Parmi les localités du département des Yvelines, cette municipalité figurait ainsi en 68e position en termes de population. 73,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (66,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 41,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
72%

Appartement
28%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
28%

Propriétaire
72%

Avec 78 biens vendus sur 2022 (soit une réduction de 25 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier de Villennes-sur-Seine subit un ralentissement.

Le prix d'un appartement à vendre à Villennes-sur-Seine pouvait osciller entre 3 735 et 5 577 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 4 631 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé de 18,21 % depuis 1 an.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 182 €, et fluctuait de 3 560 à 6 560 €. Le prix moyen d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 227 €/m² en 2022 à 5 182 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Villennes-sur-Seine, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 639 €, contre 1 279 euros pour une année complète.

📌

Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

632 687€

621 840€

621 840€ d’achat
10 847€ de frais

Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Villennes-sur-Seine, vous devrez prévoir un investissement total de 632 687 euros, incluant 621 840 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 10 847 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 4 969 € d'émoluments du notaire et 4 518 € de taxes.

Exemple

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Maison ancienne

120m² 6 pièces

664 834€

621 840€

621 840€ d’achat
42 994€ de frais

Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 664 834 euros. Ce chiffre comporte 621 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 42 994 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 4 969 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 36 666 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 279€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Villennes-sur-Seine. Cette somme se situera plutôt autour de 144 000 euros pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement augmente le coût de votre achat, mais vous évite de nombreux tracas. Prévoyez 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Villennes-sur-Seine, et 1 600 € si vous êtes à 300 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villennes-sur-Seine ?

Les prix de l'immobilier à Villennes-sur-Seine se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 4 676 € en 2018 à 4 411 € en 2021, puis à 4 906 € en 2023. Dans le département des Yvelines, cette municipalité occupait le 106e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villennes-sur-Seine ?

Le loyer moyen est passé de 20 €/m² par mois en 2021 à 19 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 4 411 €/m² à 4 906 €/m².

Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Villennes-sur-Seine, sachez qu'en 2020, 26,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 32,9 % des habitations.

L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Villennes-sur-Seine.

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