Prix du m² à
Villennes-sur-Seine (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villennes-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 261 €/m²
3 931 €/m² 6 891 €/m²
Appartement
5 617 €/m²
4 339 €/m² 6 637 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 25 €/m²
Appartement
24 €/m²
19 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Villennes-sur-Seine n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 4 211 €/m² en 2018 à 5 390 €/m² en 2025, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec une progression de 7,31 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 115e position parmi les localités du département des Yvelines, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 3,43 % sur 2 ans.
Terrain
Villennes-sur-Seine
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Localisée dans l'agglomération de Paris, Villennes-sur-Seine compte parmi les localités du département des Yvelines (78), en Île-de-France. En 2021, on évaluait à 5 628 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 66e position au sein du département des Yvelines. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 66,5 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Villennes-sur-Seine. En effet, avec 17 biens vendus sur 2024, cela représente 44 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Villennes-sur-Seine, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 887 et 7 077 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 5 296,79 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc le 14e rang parmi les villes du département des Yvelines.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient à un prix moyen de 5 033,58 €/m² en 2024, et celui-ci oscillait entre 2 887 et 7 077 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la configuration du logement : comptez 2 802,5 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 5 999,71 € pour une maison de quatre pièces, et 7 081,45 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen au m² était de 5 560 €. Il pouvait fluctuer de 3 712 à 6 667 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 35,54 % en 6 ans, et son accroissement tend à s'amplifier avec 15,98 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 704 euros à Villennes-sur-Seine. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 852 €.
Yvelines (78)
3 430 €/m²
4 420 €/m²
15 956
Yvelines (78)
4 196 €/m²
0 €/m²
1 394
Yvelines (78)
4 074 €/m²
4 851 €/m²
6 045
Yvelines (78)
4 498 €/m²
4 303 €/m²
37 093
Yvelines (78)
3 393 €/m²
3 521 €/m²
11 922
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
614 605€
604 030€ d’achat
10 575€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Villennes-sur-Seine s'élève à 614 605 €. Aux 604 030 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 10 575 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 4 389 € de cette somme, les émoluments du notaire 4 826 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
645 832€
604 030€ d’achat
41 802€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² est de 645 832 €, comportant 604 030 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 41 802 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 4 826 € d'émoluments du notaire, 35 615 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 704€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Villennes-sur-Seine. Prévoyez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villennes-sur-Seine n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 4 211 €/m² en 2018 à 5 390 €/m² en 2025, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec une progression de 7,31 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 115e position parmi les localités du département des Yvelines, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 3,43 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont grimpé entre 2022 et 2024 à Villennes-sur-Seine. Le loyer au m² moyen a enregistré un accroissement de 5,26 %, pendant que le prix moyen connaissait une hausse de 7,51 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 33 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 26,5 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villennes-sur-Seine !