Prix du m² à
Orgeval (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orgeval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 543 €/m²
3 407 €/m² 6 095 €/m²
Appartement
4 694 €/m²
4 016 €/m² 5 713 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
91 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Orgeval n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec un accroissement de 42,25 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec 3,69 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Dans le département des Yvelines, cette localité se classait au 139e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Orgeval
Située dans l'agglomération de Paris, Orgeval est une localité du département des Yvelines, et est localisée en Île-de-France. En 2020, on évaluait à 6 849 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 54e position au niveau du département des Yvelines. On notait 78,9 % de propriétaires. 87,2 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41,5 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 38 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Orgeval, avec sur 2022 87 biens vendus, soit un recul de 30,95 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Orgeval oscillait entre 4 014 et 5 984 €/m². En moyenne, elle était de 4 850 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 350 €/m² en 2022 à 4 850 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 524 €. Il pouvait fluctuer de 3 346 à 6 058 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 4,1 %.
Il fallait compter en moyenne 2 267 € de taxe foncière à Orgeval, ou un prorata temporis de 1 133 euros pour un emménagement au mois de juin.
Yvelines (78)
4 422 €/m²
5 320 €/m²
1 573
Yvelines (78)
4 752 €/m²
3 837 €/m²
2 839
Yvelines (78)
4 217 €/m²
4 460 €/m²
1 225
Yvelines (78)
4 232 €/m²
2 477 €/m²
1 394
Yvelines (78)
3 442 €/m²
4 550 €/m²
2 738
Yvelines (78)
4 524 €/m²
4 801 €/m²
37 093
Yvelines (78)
5 309 €/m²
4 600 €/m²
5 174
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
552 522€
542 880€ d’achat
9 642€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Orgeval s'élève à 552 522 euros, incluant en moyenne 542 880 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 9 642 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 3 945 € de ce montant, les émoluments du notaire 4 338 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
580 587€
542 880€ d’achat
37 707€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 580 587 euros. Comptez en effet 542 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 37 707 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 32 010 € et les émoluments du notaire pour 4 338 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 2 267€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Orgeval vous reviendra à environ 103 200 €. Tablez plutôt sur 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 1 100 euros si vous êtes à environ 50 km de distance d'Orgeval, et 1 600 € si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orgeval n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec un accroissement de 42,25 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec 3,69 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Dans le département des Yvelines, cette localité se classait au 139e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, avec 11,76 % d'augmentation. Le prix moyen, quant à lui, a connu un léger accroissement, passant de 4 520 €/m² à 4 687 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Orgeval, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 21,1 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 11,8 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son offre éducative, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Orgeval sur le plan de l'investissement immobilier.