Prix du m² à
Villiers-Saint-Frédéric (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-Saint-Frédéric et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 718 €/m²
2 785 €/m² 4 702 €/m²
Appartement
4 412 €/m²
3 759 €/m² 5 138 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 16 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric se remet à se réduire. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec 3,14 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 187e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 116 m2
Villiers-Saint-Frédéric
Tout savoir sur Villiers-Saint-Frédéric Voir tous les biens vendus
Localisée dans l'agglomération de Paris, Villiers-Saint-Frédéric est une localité des Yvelines (78), en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 3 068 habitants, ce qui la place au 86e rang au sein des municipalités du département des Yvelines. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,2 %). Le parc immobilier était composé à 79,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41 % des habitations. Âgée en moyenne de 39 ans, sa population est dynamique et active.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Villiers-Saint-Frédéric connaît un ralentissement. En effet, avec 10 biens vendus sur 2024, on observe -11 ventes comparé à 2022.
À Villiers-Saint-Frédéric, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 3 941,54 € en moyenne, et variait de 2 612 à 5 304 €. Le prix diffère suivant son nombre de pièces : un T5+ vaut en moyenne 2 981,61 €/m², un T3 3 931,39 €/m², et un T2 4 641,7 €/m².
Dans la municipalité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 2 612 et 4 833 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 3 576,17 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville figurait donc à la 55e position à l'échelle du département des Yvelines.
À Villiers-Saint-Frédéric, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 248 euros, soit un prorata de 624 € pour un emménagement en milieu d'année.
Yvelines (78)
3 182 €/m²
2 799 €/m²
7 552
Yvelines (78)
3 595 €/m²
4 447 €/m²
5 476
Yvelines (78)
3 636 €/m²
3 800 €/m²
3 214
Yvelines (78)
3 229 €/m²
4 107 €/m²
974
Yvelines (78)
3 862 €/m²
2 569 €/m²
1 861
En dehors du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
437 047€
429 140€ d’achat
7 907€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Villiers-Saint-Frédéric, comptez un investissement global de 437 047 €. Outre les 429 140 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur 7 907 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 429 €, les impôts pour 3 118 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
459 232€
429 140€ d’achat
30 092€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 459 232 euros, comprenant 429 140 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 30 092 euros de frais de notaire, dont 25 303 € de taxes, 3 429 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 248€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Villiers-Saint-Frédéric ont besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric se remet à se réduire. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec 3,14 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 187e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 4 179 € en 2022 à 3 942 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte baisse, passant de 21 €/mois à 18 €/mois.
Si vous souhaitez malgré tout effectuer un investissement immobilier à Villiers-Saint-Frédéric, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 20 % des logements. De plus, on remarquait 21,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une connaissance d'un grand nombre de facteurs et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villiers-Saint-Frédéric.