Prix du m² à
Beynes (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Beynes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 182 €/m²
2 420 €/m² 4 167 €/m²
Appartement
2 799 €/m²
1 998 €/m² 3 717 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Beynes repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 250 € en 2023 à 3 198 € en 2025, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Dans le département des Yvelines, cette localité occupait le 224e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a baissé de 3,43 % sur 2 ans.
Beynes est une municipalité du département des Yvelines. Elle dépend de la région Île-de-France. La localité comptait 7 617 habitants en 2021, ce qui la place en 51e position dans le département des Yvelines. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (80,7 %). 72,3 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41 % du parc immobilier. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Avec 22 biens vendus sur 2024 (soit -86 ventes comparé à 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier de Beynes subit un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Beynes avaient un prix moyen au m² de 3 132,96 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 943 à 4 705 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 95e rang à l'échelle du département des Yvelines.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre dans la municipalité fluctuait entre 2 070 et 4 355 €. En moyenne, il était de 3 359,92 €. Le prix moyen d'une maison a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec une chute de 3,56 % entre 2022 et 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 906 €. Il pouvait varier entre 1 943 et 4 705 €. Le prix diffère suivant la configuration du logement : 2 063,25 €/m² en moyenne pour un 4 pièces, 2 878,08 €/m² pour un 5 pièces et plus, 3 040 €/m² pour un studio, et 3 586,19 €/m² pour un 2 pièces.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 317 euros à Beynes, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 658 €.
Yvelines (78)
4 119 €/m²
5 694 €/m²
1 573
Yvelines (78)
2 777 €/m²
0 €/m²
753
Yvelines (78)
3 263 €/m²
4 397 €/m²
1 747
Yvelines (78)
2 884 €/m²
0 €/m²
517
Yvelines (78)
3 229 €/m²
4 107 €/m²
974
Yvelines (78)
3 862 €/m²
2 569 €/m²
1 861
Yvelines (78)
1 982 €/m²
0 €/m²
915
Yvelines (78)
4 009 €/m²
0 €/m²
1 100
Yvelines (78)
3 880 €/m²
0 €/m²
381
Yvelines (78)
3 718 €/m²
4 412 €/m²
2 764
En plus du prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
410 701€
403 190€ d’achat
7 511€ de frais
À Beynes, vous devez tabler sur 410 701 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Ce montant comporte 403 190 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 7 511 euros. Au sein de ce chiffre, 2 930 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 3 221 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
431 545€
403 190€ d’achat
28 355€ de frais
Prévoyez un investissement total de 431 545 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces : 403 190 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 28 355 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 221 €, les taxes pour 23 773 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 317€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Beynes vous coûtera autour de 144 000 €. Cette somme sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Beynes repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 250 € en 2023 à 3 198 € en 2025, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Dans le département des Yvelines, cette localité occupait le 224e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a baissé de 3,43 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 17 €/m² par mois en 2022 à 19 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a légèrement grimpé, avec une hausse de 1,33 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Beynes, sachez qu'on dénombrait en 2021 19,2 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 27,2 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension de nombreux paramètres et une bonne connaissance du terrain. Pour des infos détaillées sur l'attractivité de Beynes du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !