Prix du m² à
Villiers-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 365 €/m²
2 759 €/m² 4 049 €/m²
Appartement
3 465 €/m²
3 106 €/m² 3 702 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villiers-sur-Orge poursuivent leur croissance. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 7 ans, avec 14,64 % de hausse en 7 ans, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec + 1,36 % entre 2023 et 2025. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait la 170e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 140 m2
Villiers-sur-Orge
Maison
4 pièces 115 m2
Villiers-sur-Orge
Tout savoir sur Villiers-sur-Orge Voir tous les biens vendus
Villiers-sur-Orge dépend de l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département de l'Essonne, en Île-de-France. On chiffrait à 4 584 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 71e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,9 % des domiciliés. 66,3 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Villiers-sur-Orge. En effet, avec 19 biens vendus sur 2024, on observe 11 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 3 213,71 €/m² à Villiers-sur-Orge, et celui-ci variait de 2 239 à 4 888 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction en 2 ans, avec -14,61 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 427 et 4 888 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 347,83 €/m². Parmi les villes du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc la 33e position en termes de valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 2 239 et 3 878 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 548 euros à Villiers-sur-Orge. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 774 €.
Essonne (91)
3 333 €/m²
4 004 €/m²
4 358
Essonne (91)
3 486 €/m²
3 930 €/m²
10 992
Essonne (91)
3 100 €/m²
3 719 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 390 €/m²
3 755 €/m²
35 857
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
307 262€
301 305€ d’achat
5 957€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces à Villiers-sur-Orge est de 307 262 €, dont 301 305 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 957 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 407 € d'émoluments du notaire et 2 189 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
322 838€
301 305€ d’achat
21 533€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 322 838 euros : 301 305 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 21 533 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 17 766 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 407 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 548€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Villiers-sur-Orge. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait augmenter à 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villiers-sur-Orge poursuivent leur croissance. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 7 ans, avec 14,64 % de hausse en 7 ans, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec + 1,36 % entre 2023 et 2025. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait la 170e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 1,34 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen s'est fortement réduit, avec -14,61 %. Quant au loyer moyen au m², il a augmenté de 5,88 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Villiers-sur-Orge ? Sachez qu'en 2021, 33,5 % des logements étaient des appartements, et qu'on remarquait 28,1 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villiers-sur-Orge.