Prix du m² à
Épinay-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinay-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 623 €/m²
2 889 €/m² 4 225 €/m²
Appartement
4 386 €/m²
3 238 €/m² 5 403 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 19 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
435 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Épinay-sur-Orge baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé sur les 2 dernières années, avec -2,89 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de l'Essonne, cette localité occupait le 79e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 86 m2
Épinay-sur-Orge
Appartement
1 pièce 38 m2
Épinay-sur-Orge
Maison
4 pièces 67 m2
Épinay-sur-Orge
Appartement
3 pièces 62,65 m2
Épinay-sur-Orge
Agence Immobilière D'Epinay
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
91360 Epinay Sur Orge
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Épinay-sur-Orge. Nos 220 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 201 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1199 annonces de biens en vente ou en location sur Épinay-sur-Orge et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Épinay-sur-Orge est localisée dans l'Essonne (91), et fait partie de la région Île-de-France. Sa population atteignait 11 102 habitants en 2020. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait ainsi le 33e rang en ce qui concerne la population. On remarquait 67,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (61 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des habitations disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 41 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Le marché de l'immobilier spinolien connaît un ralentissement. Sur 2022, 149 biens ont été vendus, soit -27,67 % en 1 an.
À Épinay-sur-Orge, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 4 427 €, et pouvait varier entre 3 194 et 5 495 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 426 € à 4 427 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 2 831 à 4 200 €/m². En moyenne, elle était de 3 559 €/m². Le prix moyen d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 915 €/m² en 2022 à 3 559 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 222 euros à Épinay-sur-Orge. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler était de 611 €.
Essonne (91)
3 620 €/m²
4 190 €/m²
4 358
Essonne (91)
3 438 €/m²
3 049 €/m²
21 724
Essonne (91)
3 509 €/m²
4 136 €/m²
35 857
Essonne (91)
3 217 €/m²
3 888 €/m²
36 262
Essonne (91)
3 556 €/m²
4 471 €/m²
6 909
Essonne (91)
3 643 €/m²
3 244 €/m²
4 442
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
434 955€
427 080€ d’achat
7 875€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Épinay-sur-Orge vous demandera un investissement total d'environ 434 955 euros, comportant 427 080 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 7 875 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 3 412 € d'émoluments du notaire et 3 103 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
457 034€
427 080€ d’achat
29 954€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² est de 457 034 euros. En dehors des 427 080 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 29 954 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 412 €, et les impôts 25 182 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 222€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Épinay-sur-Orge. L'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 euros si vous habitez à une distance d'environ 800 km d'Épinay-sur-Orge, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Épinay-sur-Orge baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé sur les 2 dernières années, avec -2,89 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de l'Essonne, cette localité occupait le 79e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 1,86 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² est passé de 19 €/mois à 18 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement décru, avec une réduction de 2,89 %.
Cependant, si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Épinay-sur-Orge, sachez que les appartements constituaient en 2020 38,2 % des logements, et que les locataires représentaient 32,4 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité d'Épinay-sur-Orge du point de vue de l'investissement immobilier !