Prix du m² à
Épinay-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinay-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 486 €/m²
2 873 €/m² 4 125 €/m²
Appartement
3 930 €/m²
2 850 €/m² 4 802 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
99 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Épinay-sur-Orge repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 3 956 € en 2023 à 3 747 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette localité se plaçait en 118e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 73,23 m2
Épinay-sur-Orge
Maison
7 pièces 162 m2
Épinay-sur-Orge
Maison
6 pièces 118 m2
Épinay-sur-Orge
Maison
4 pièces 83 m2
Épinay-sur-Orge
Agence Immobilière D'Epinay
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
91360 Epinay Sur Orge
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Épinay-sur-Orge. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Épinay-sur-Orge et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Épinay-sur-Orge dépend du département de l'Essonne, en Île-de-France. On estimait à 10 760 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 36e position au niveau du département de l'Essonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (68,3 %). Les maisons représentaient 60 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 45 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
On peut considérer que le marché de l'immobilier spinolien connaît un ralentissement avec 32 biens vendus sur 2024 (soit 85 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 3 764,17 €/m² à Épinay-sur-Orge, et pouvait varier de 2 588 à 5 108 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 4 089 € en 2022 à 3 764 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Les maisons à vendre dans la localité avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 666 et 4 548 €/m² en 2024, et qui atteignait 3 474,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² fluctue suivant la configuration du logement : 3 325,76 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 3 709,68 € pour une maison de trois pièces, 3 754,67 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 5 000 € pour une maison de deux pièces.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 4 054,08 €/m². Il pouvait varier entre 2 588 et 5 108 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 13e rang au sein des municipalités du département de l'Essonne.
À Épinay-sur-Orge, la taxe foncière moyenne atteignait 1 444 euros, soit un prorata de 722 € pour un emménagement au mois de juin.
Essonne (91)
3 333 €/m²
4 004 €/m²
4 358
Essonne (91)
3 319 €/m²
3 052 €/m²
21 724
Essonne (91)
3 390 €/m²
3 755 €/m²
35 857
Essonne (91)
3 277 €/m²
3 194 €/m²
36 262
Essonne (91)
3 553 €/m²
3 783 €/m²
6 909
Essonne (91)
3 365 €/m²
3 465 €/m²
4 442
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
424 630€
416 910€ d’achat
7 720€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Épinay-sur-Orge, vous devrez tabler sur 424 630 € d'investissement, comportant 416 910 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 720 €, au sein desquels on retrouve 3 331 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 029 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
446 183€
416 910€ d’achat
29 273€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter un investissement global de 446 183 euros. Ce montant inclut 416 910 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 29 273 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 24 582 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 331 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 444€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Épinay-sur-Orge va nécessiter un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Épinay-sur-Orge repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 3 956 € en 2023 à 3 747 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette localité se plaçait en 118e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 4 089 € en 2022 à 3 764 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Épinay-sur-Orge, sachez qu'en 2021, 39,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 31,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un grand nombre de critères. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Épinay-sur-Orge, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !