Prix de l’immobilier à
Virignin

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Virignin et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 300 €/m²

2 683 €/m² 3 747 €/m²

Appartement

2 000 €/m²

2 000 €/m² 2 000 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

6 acheteurs potentiels

Virignin relève de l'Ain (01), et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale atteignait 1 118 habitants en 2020. Dans le département de l'Ain, cette municipalité se trouvait ainsi en 152e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 75,7 % des habitants. Les maisons constituaient 89,2 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 63 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
72%

Appartement
28%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
10%

Propriétaire
90%

On peut noter que l'immobilier virignolan est plutôt stable avec 10 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021).

En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 449 € à Virignin, et celui-ci fluctuait de 2 090 à 2 807 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 522 €/m² en 2022 à 2 449 €/m² en 2023.

En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 2 705 et 3 731 €/m². En moyenne, il était de 3 079 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 8,04 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 949 euros à Virignin. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 474 €.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

376 477€

369 480€

369 480€ d’achat
6 997€ de frais

À Virignin, vous devez tabler sur 376 477 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, dont en moyenne 369 480 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 997 €. Au sein de ce montant, 2 952 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 685 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

395 578€

369 480€

369 480€ d’achat
26 098€ de frais

Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 395 578 euros, comportant 369 480 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 26 098 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 952 € d'émoluments du notaire et 21 786 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 949€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Virignin. Pour une rénovation complète, cette somme se situera plutôt autour de 103 200 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service est généralement de 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 600 euros si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Virignin.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Virignin ?

Le marché de l'immobilier à Virignin ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 769 € en 2018 à 2 764 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 25,75 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 78e position au sein des localités du département de l'Ain, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 2,14 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Virignin ?

En 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance, avec + 25,75 %. Quant au loyer moyen, il a fortement baissé, passant de 11 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.

Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Virignin ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 10,6 % des domiciles, et que 24,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et une compréhension d'un grand nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Virignin du point de vue de l'investissement immobilier.

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