Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 45 m² Lyon 3

Bon état

175 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 48 lots
Charges annuelles : 703 €

Réf. Orpi : b7424177-9037-4255-9f2c-6d88f264ec8e

L'essentiel

2 pièces
Surface 45 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 28 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave

Autre

Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

T2 + GARAGE COEUR MONTCHAT. Exclusivité ORPI- Lyon 3ème-venez découvrir ce charmant appartement T2 de 45 m² idéalement situé Cours du Docteur Long, en plein cœur du très recherché quartier de Montchat.

Niché au 2ᵉ étage d’un petit immeuble ancien de caractère, cet appartement jouit d'un emplacement exceptionnel, au pied immédiat de tous les commerces, du marché et à 7 min à pied du métro Grange Blanche et des Facultés de médecine.

Orienté sur le Cours du Docteur Long, le logement offre un cadre paisible et verdoyant, vous donnant l'agréable sensation d'avoir la tête dans les arbres ! Il se compose d'une pièce de vie de 28 m² avec coin cuisine, d'une chambre de 10 m², d’une salle d'eau et d’un WC séparé. Pour votre confort et une isolation optimale, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage.

Ce bien présente un avantage financier notable avec des charges de copropriété particulièrement faibles et une bonne classification énergétique (DPE D), le rendant idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Un véritable plus : le bien est vendu avec une cave. Un garage est également disponible en supplément (17 000 EUROS), apportant un confort précieux en cœur de quartier. Cet appartement est un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Nous vous invitons à venir le découvrir sans tarder

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 194 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

194 7

7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 870 € et 1200 € (2021, abonnement compris)

Montchat Immobilier

04 78 53 28 14

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Appartement à vendre - 2 pièces • 45 m²

175 000 €

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33 Cours Du Docteur Long
69003 Lyon

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4.7 https://www.orpi.com/montchatimmo/ 0 5 268 avis clients

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