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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 33,50 m2 Lyon 9

  • Duplex
  • Parfait état

160 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 14 lots
  • Charges annuelles : 298 €

Réf. Orpi : 17d1aa43-fdfd-4d47-ba63-50f2385aac80

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 37,60 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 13,25 m²

Intérieur

  • Chauffage au sol

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

LYON 9ᵉ – VAISE Charmant T2 en duplex de 35 m² avec terrasse, cave et jardin partagé. Au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Gare de Vaise (ligne D) et au pied de tous les commerces et services, découvrez ce véritable coup de cœur : un appartement T2 en duplex d'environ 35 m², niché en rez-de-chaussée sur une agréable cour intérieure fleurie et ombragée, offrant un calme absolu.
Entièrement rénové avec goût en 2023, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Les pierres apparentes, les matériaux soigneusement sélectionnés et l'atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie unique, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux.
L'appartement bénéficie également d'une petite terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours, d'une cave ainsi que d'un jardin partagé, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Classé DPE C, il affiche de bonnes performances énergétiques et de très faibles charges de copropriété, un atout rare sur le marché.
Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier achat de caractère ou investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un secteur dynamique et recherché, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle.

Un petit bijou, rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 183 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 6 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 183 6
Émissions GES A 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 640 € et 900 € (2023, abonnement compris)

Ce salon lumineux s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un espace de vie élégant et fonctionnel. Le mobilier moderne et la décoration soignée créent une atmosphère accueillante. Idéal pour profiter de moments de détente. Côté Saône Immobilier - Lyon 9

Appartement à vendre - 2 pièces • 33,50 m2

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Côté Saône Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
11, Rue De Bourgogne
69009 Lyon

04 72 85 63 03

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4.7 https://www.orpi.com/cotesaoneimmo/ 0 5 467 avis clients

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