Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 55,03 m² Limoges

Bon état

98 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 30 lots
Charges annuelles : 2 087 €

Réf. Orpi : d1c4fd11-7c3a-4966-bf05-ddf2ab9ee093

L'essentiel

3 pièces
Surface 55 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 15,08 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Garage
Cave

Autre

Bâtiment composé de 3 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

INVESTISSEMENT APPARTEMENT 2 CHAMBRES BALCON ET GARAGE AVEC LOCATAIRE EN PLACE. Appartement T3 traversant avec Balcon, Garage et Cave – Idéal Investisseur – Rue d'Antony, Limoges

Description :

Emplacement stratégique et prestations complètes : une opportunité rare sur le marché de Limoges !

Venez découvrir cet appartement de type 3 en très bon état général, idéalement situé rue d'Antony à Limoges. Niché au 2ème étage d'une petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre une configuration idéale. Actuellement loué, il représente un placement patrimonial sécurisé et particulièrement attractif pour tout investisseur soucieux de la qualité de son emplacement.

Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement traversant :

Une entrée accueillante dotée d'un placard intégré, indispensable pour le confort au quotidien.

Un salon chaleureux et baigné de lumière, s'ouvrant directement sur un agréable balcon. Un véritable espace extérieur privatif, atout hautement valorisé par les locataires en milieu urbain.

Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, moderne et parfaitement fonctionnelle.

Deux belles chambres lumineuses, offrant de beaux volumes et une configuration propice au calme.

Une salle d’eau récente, rénovée avec goût aux tendances actuelles, complétée par un WC indépendant pour plus de commodité.

️ Prestations Techniques & Éléments de Confort
L'appartement a bénéficié d'un entretien rigoureux et ne nécessite aucun travaux immédiats. Il est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique, un critère devenu primordial pour la maîtrise des charges et la note du DPE.

Les "Plus" Rares en Centre-Ville : Garage et Cave Privatifs
Le grand point fort de ce lot réside dans ses annexes, souvent introuvables dans ce secteur :

Un garage privatif fermé : un confort absolu pour stationner un véhicule en toute sécurité ou maximiser la valeur locative du bien.

Une cave saine en sous-sol : idéale pour offrir un espace de stockage supplémentaire pour les vélos ou les affaires personnelles du locataire.

Données Financières & Rentabilité :
Situation locative : Le bien est vendu loué à un locataire sérieux, garantissant un flux de trésorerie immédiat dès la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Loyer mensuel : 510 € hors charges + 170 € de provisions sur charges, soit un loyer total de 680 € charges comprises.

Gestion sereine : La petite taille de la copropriété permet de maintenir des charges maîtrisées et une ambiance de voisinage sereine.

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier ou réaliser un premier investissement locatif sécurisé par un emplacement de premier choix à Limoges, ce bien coche toutes les cases.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 314 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 69 kgeqCO2/m².an
F
G

314 69

69

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1057 € et 1430 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 55,03 m²

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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