Maison à vendre
4 pièces • Chamagnieu

Lot 2 - duplex T4 112,90 m2 - jardin - 3 places de stationnement privatives (plateau 115 000 euros + rénovation 150 000 euros). Devenez propriétaire d'un bien de caractère réhabilité au cœur du programme privé et sécurisé « Les Bâtisses ».

Nous vous proposons l'acquisition de ce plateau idéalement situé, vendu avec son projet de rénovation globale clés en main d'une surface finale de près de 116 m2 habitables sur une parcelle de 112,9 m2. Une opportunité unique d'allier le charme et l'authenticité de la pierre à des prestations modernes et personnalisables.
- Un rez-de-jardin lumineux : Le projet d'aménagement prévoit une pièce de vie exceptionnelle de plus de 57 m2, WC indépendant, mezzanine & Étage nuit d'exception :
- L'étage offre des volumes rares et spectaculaires : Un impressionnant vide sur séjour de près de 30 m2 offrant une hauteur sous plafond et une luminosité incomparable, 3 grandes chambres aux volumes généreux : 12,46 m2, 10,87 m2 et 11,75 m2, Salle de douche complète de 5,09 m2 avec meuble vasque, receveur extra-plat, robinetterie Hansgrohe et faïence murale, espace buanderie
- Stationnement & Dépendances : 3 Places de stationnement privative extérieure.

Des prestations techniques et finitions incluses dans la réhabilitation
- Chauffage / Climatisation : Pompe à chaleur réversible air/air Mitsubishi dans la pièce de vie + attentes électriques pour radiateurs dans les chambres.
- Sols : Carrelage italien grand format 60×60" cm" Casalgrande Padana en pièce de vie et carrelage aspect bois 20×120" cm " dans les salle de bains.
- Menuiseries : Fenêtres PVC isolantes et baie coulissante en Aluminium (teinte gris quartz RAL 7039) avec volets roulants motorisés.
- Isolation & Équipements : Isolation thermique haute performance, VMC Hygro B basse consommation et ballon d'eau chaude thermodynamique/électrique optimisé.

Les avantages financiers de l'achat du plateau + travaux
Ce schéma d'acquisition vous permet de bénéficier de leviers financiers très avantageux (selon votre éligibilité) :
Frais de notaire : calculés uniquement sur la valeur d'achat du plateau nu.
Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le financement de votre acquisition.
TVA réduite à 10 % sur le montant des travaux.

Situation géographique :
Implanté dans un environnement calme et verdoyant du Nord-Isère, ce logement vous permet de profiter d'un quotidien paisible tout en restant à proximité immédiate des grands bassins d'emplois. Vous rejoindrez la Plaine de l'Ain ainsi que l'Aéroport et la Gare TGV de Lyon Saint-Exupéry en moins de 15 minutes. De plus, la métropole

Un projet sur mesure pour votre résidence principale ou un investissement pérenne.

Contactez-nous pour étudier les plans et visiter le plateau !

DPE : Non soumis