Prix du m² à
Abzac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abzac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 489 €/m²
824 €/m² 2 547 €/m²
Appartement
2 113 €/m²
1 965 €/m² 2 260 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Abzac continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 491 € en 2018 à 1 834 € en 2024, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec + 2,63 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 475e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Abzac compte parmi les municipalités du département de la Gironde. Elle dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 2 013 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité se plaçait donc au 139e rang concernant la population. On comptabilisait 62,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,4 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,5 % des logements disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier d'Abzac connaît un ralentissement puisqu'on recense 9 biens vendus sur 2024, soit 8 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens d'Abzac se vendaient à un prix moyen de 1 833,62 €/m², et celui-ci fluctuait de 1 000 à 2 552 €/m². Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait ainsi la 157e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Dans la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 000 et 2 552 €/m². Elle était de 1 738,25 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 7,7 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
À Abzac, les impôts locaux moyens s'élevaient à 867 €, soit un prorata temporis de 433 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Gironde (33)
1 837 €/m²
1 683 €/m²
8 545
Gironde (33)
1 513 €/m²
0 €/m²
1 095
Gironde (33)
1 593 €/m²
0 €/m²
1 284
Gironde (33)
1 719 €/m²
0 €/m²
1 350
Gironde (33)
1 928 €/m²
1 585 €/m²
5 302
Gironde (33)
1 679 €/m²
1 689 €/m²
2 382
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
160 189€
156 442€ d’achat
3 747€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Abzac représente un investissement total d'environ 160 189 euros. Ce chiffre comprend 156 442 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 747 euros. Au sein de ce montant, 1 137 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 250 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
168 276€
156 442€ d’achat
11 834€ de frais
Prévoyez 168 276 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m², répartis entre 156 442 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 11 834 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 250 € et les impôts pour 9 224 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 867€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Abzac, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Abzac continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 491 € en 2018 à 1 834 € en 2024, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec + 2,63 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 475e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une hausse de 10 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère augmentation, passant de 1 787 € à 1 834 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Abzac, sachez que les appartements représentaient en 2021 8,5 % des logements, et qu'on remarquait 37,4 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et son offre éducative, mais aussi les perspectives à long terme ou la dynamique du marché ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Abzac !