Prix de l’immobilier à
Abzac

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abzac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 828 €/m²

1 266 €/m² 2 322 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 9 €/m²

Appartement

17 €/m²

10 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Située dans le département de la Gironde, Abzac se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 998 habitants en 2020. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité se classait donc au 139e rang concernant la population. Il y avait 62,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 91,5 % des domiciles, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,9 % des logements disponibles. Sa population est active, et son âge moyen atteint 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
10%

Propriétaire
90%

Avec 19 biens vendus sur 2022 (soit -8 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier abzacais connaît un ralentissement.

En décembre 2023, les maisons à vendre à Abzac avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 292 et 2 302 €. En moyenne, il s'élevait à 1 827 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 8,88 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 845 € à Abzac. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 422 euros.

📌

Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

168 299€

164 430€

164 430€ d’achat
3 869€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans le neuf à Abzac, prévoyez un investissement total de 168 299 €, répartis entre 164 430 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 869 €. Les impôts constituent 1 195 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 314 €, et les frais de débours 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

176 799€

164 430€

164 430€ d’achat
12 369€ de frais

Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 176 799 euros. Aux 164 430 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter 12 369 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 314 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 9 695 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 845€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez procéder à un relooking des 90 m² de votre maison à Abzac, les travaux vous reviendront à environ 21 600 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Prévoyez 2 250 euros si vous habitez dans un périmètre de 800 kilomètres autour d'Abzac, et 1 000 € si vous êtes à 100 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Abzac ?

L'immobilier à Abzac se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 656 €/m² en 2018 à 1 603 €/m² en 2021, puis à 1 827 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 196e position au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Abzac ?

Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2021, avec 13,97 % de hausse depuis 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré constant.

Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Abzac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 8,5 % des logements, et qu'on dénombrait 37,5 % de locataires.

Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, les perspectives à moyen ou long terme, la santé du marché ou encore la législation ne sont que quelques uns des paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Abzac.

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