Prix du m² à
Achères-la-Forêt (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Achères-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 913 €/m²
2 163 €/m² 3 474 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Achères-la-Forêt poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 2 155 € en 2018 à 3 217 € en 2024, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec un accroissement de 9,65 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 246e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 4,3 % sur 2 ans.
Achères-la-Forêt fait partie du département de la Seine-et-Marne. Elle se situe en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 1 154 habitants, ce qui la place en 205e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 93,3 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 99,2 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
93%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier connaît un ralentissement à Achères-la-Forêt. Sur 2023, 13 biens ont été vendus, soit -9 ventes par rapport 2021.
À Achères-la-Forêt, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier entre 1 925 et 4 896 €/m² en 2023. Elle était en moyenne de 2 917,75 €/m². Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 155 €/m² en 2018 à 2 918 €/m² en 2023, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec 7,56 % de hausse entre 2021 et 2023.
Dans la localité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 2 782 € en 2023, et oscillait de 1 925 à 3 604 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 144e position au sein du département de la Seine-et-Marne.
Il fallait compter en moyenne 1 081 € de taxe foncière à Achères-la-Forêt, ou un prorata temporis de 540 euros pour un emménagement au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 869 €/m²
4 746 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
2 164 €/m²
3 152 €/m²
2 475
Seine-et-Marne (77)
2 633 €/m²
0 €/m²
759
Seine-et-Marne (77)
3 115 €/m²
3 220 €/m²
1 847
Seine-et-Marne (77)
2 394 €/m²
2 563 €/m²
836
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
340 293€
333 840€ d’achat
6 453€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Achères-la-Forêt représente un investissement total d'environ 340 293 euros, répartis entre 333 840 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 453 euros. Au sein de ce montant, 2 426 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 667 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
357 552€
333 840€ d’achat
23 712€ de frais
Tablez sur 357 552 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces. Aux 333 840 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 23 712 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 667 €, et les impôts 19 684 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 081€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Achères-la-Forêt, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Achères-la-Forêt poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 2 155 € en 2018 à 3 217 € en 2024, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec un accroissement de 9,65 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 246e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont augmenté entre 2022 et 2024 à Achères-la-Forêt. Le loyer moyen au m² a enregistré un accroissement de 6,67 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 934 € à 3 217 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2021 0,8 % des habitations, et qu'on dénombrait 6,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Achères-la-Forêt.