Prix du m² à
Noisy-sur-École (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noisy-sur-École et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 115 €/m²
2 435 €/m² 4 101 €/m²
Appartement
3 220 €/m²
2 956 €/m² 3 392 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Noisy-sur-École continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 2 685 € en 2018 à 3 098 € en 2024, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec une augmentation de 0,55 % entre 2022 et 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Noisy-sur-École compte parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Elle relève de la région Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 1 822 habitants, ce qui la place au 148e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 88,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,2 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 56,1 %. L'âge moyen des habitants atteint 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Noisy-sur-École avec 38 biens vendus sur 2022 (soit 12 ventes de moins qu'en 2020).
À Noisy-sur-École, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait 3 080,83 €/m² en moyenne en 2022. Elle pouvait osciller entre 1 570 et 4 718 €/m². Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, passant de 2 685 € en 2018 à 3 081 € en 2022, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 13,27 % entre 2020 et 2022.
En 2022, dans la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix compris entre 1 570 et 4 718 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 140,42 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 104e position au sein du département de la Seine-et-Marne.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la municipalité, pour un prix au m² qui fluctuait entre 2 714 et 3 866 €.
Si vous emménagiez en juin à Noisy-sur-École, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 586 €, contre 1 173 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 913 €/m²
0 €/m²
1 154
Seine-et-Marne (77)
3 793 €/m²
0 €/m²
1 027
Seine-et-Marne (77)
3 869 €/m²
4 746 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
2 633 €/m²
0 €/m²
759
Essonne (91)
2 737 €/m²
2 563 €/m²
4 726
Essonne (91)
3 014 €/m²
0 €/m²
1 009
Seine-et-Marne (77)
2 488 €/m²
2 119 €/m²
388
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
383 959€
376 850€ d’achat
7 109€ de frais
À Noisy-sur-École, vous devez tabler sur un investissement total de 383 959 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, comportant 376 850 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 7 109 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 738 € d'impôts et 3 011 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
403 441€
376 850€ d’achat
26 591€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés s'élève à 403 441 euros : 376 850 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 26 591 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 3 011 € d'émoluments du notaire et 22 220 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 173€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Noisy-sur-École. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Noisy-sur-École continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 2 685 € en 2018 à 3 098 € en 2024, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec une augmentation de 0,55 % entre 2022 et 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une forte inflation, passant de 14 €/m² par mois à 16 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement augmenté, avec + 0,55 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Noisy-sur-École, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 11,9 % des habitants, et que 6,7 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Son taux d'imposition, son offre éducative ou encore la dynamique de son marché ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Noisy-sur-École.