Prix du m² à
Aix-les-Bains (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aix-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 723 €/m²
2 632 €/m² 6 508 €/m²
Appartement
4 800 €/m²
3 039 €/m² 6 691 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
183 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Aix-les-Bains se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 4 840 €/m² en 2023 à 4 775 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Savoie, cette localité figurait à la 254e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 5,26 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,47 m2
Aix-les-Bains
Appartement
1 pièce 65,41 m2
Aix-les-Bains
Appartement
3 pièces 65,03 m2
Aix-les-Bains
Appartement
1 pièce 28,47 m2
Aix-les-Bains
Aix-les-Bains est une municipalité du département de la Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 31 874 habitants en 2021. Cette ville avait donc l'une des populations les plus élevées du département de la Savoie. Il y avait 51,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 78 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 61,8 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 46 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
On peut remarquer que l'immobilier aixois connaît un ralentissement. En effet, avec 267 biens vendus sur 2024, cela représente un recul de 58,73 % en 2 ans.
À Aix-les-Bains, les biens se vendaient à un prix moyen de 4 678,58 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était notamment plus cher PAS PIERPONT MORGAN (7 249 €/m²) qu'AV FRANKLIN ROOSEVELT (3 010,58 €/m²).
Au niveau de la municipalité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 4 589,17 €. Il oscillait de 2 524 à 6 731 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 300 € en 2018 à 4 589 € en 2024, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec 4,32 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 969 et 6 855 €, et était en moyenne de 4 768 €. Dans le département de la Savoie, cette municipalité occupait donc la 29e position en termes de valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 004 euros à Aix-les-Bains. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata à régler s'élevait à 502 €.
Savoie (73)
6 775 €/m²
4 211 €/m²
545
Savoie (73)
4 989 €/m²
6 667 €/m²
2 110
Savoie (73)
4 449 €/m²
4 513 €/m²
2 638
Savoie (73)
4 174 €/m²
3 704 €/m²
4 512
Savoie (73)
1 467 €/m²
0 €/m²
252
Savoie (73)
4 512 €/m²
7 032 €/m²
2 248
Savoie (73)
5 302 €/m²
4 601 €/m²
959
Savoie (73)
4 636 €/m²
3 506 €/m²
3 076
Savoie (73)
4 586 €/m²
5 267 €/m²
2 203
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
340 212€
333 760€ d’achat
6 452€ de frais
À Aix-les-Bains, tablez sur un coût global de 340 212 € pour acheter un appartement neuf de 70 m², dont 333 760 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 452 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 2 667 € d'émoluments du notaire et 2 425 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
357 466€
333 760€ d’achat
23 706€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 357 466 euros : 333 760 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 23 706 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 19 679 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 667 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 004€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre futur appartement à Aix-les-Bains, les travaux représenteront un budget d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Aix-les-Bains se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 4 840 €/m² en 2023 à 4 775 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Savoie, cette localité figurait à la 254e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 5,26 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a connu une forte inflation, avec un accroissement de 12,5 %. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est légèrement accru, passant de 4 546 € à 4 679 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Aix-les-Bains, sachez qu'on comptabilisait en 2021 48,6 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 78 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son offre éducative, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité d'Aix-les-Bains du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !