Prix du m² à
Viviers-du-Lac (73)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers-du-Lac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 104 €/m²

2 825 €/m² 6 205 €/m²

Appartement

5 267 €/m²

4 242 €/m² 5 838 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

20 €/m²

20 €/m² 20 €/m²

Appartement

18 €/m²

15 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

142 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Viviers-du-Lac est localisée dans l'agglomération de Chambéry. Elle relève du département de la Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 2 286 habitants en 2020, ce qui la place au 42e rang au sein des municipalités du département de la Savoie. Il y avait 66,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 61,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 37,6 %. L'âge moyen de la population atteint 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
65%

Appartement
35%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
36%

Propriétaire
64%

Le marché de l'immobilier de Viviers-du-Lac connaît un ralentissement, avec sur 2022 27 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2021.

À Viviers-du-Lac, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller de 4 221 à 5 799 €/m². Il s'élevait à 5 216 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 2,29 % ces 12 derniers mois.

Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 4 104 €/m², et fluctuait entre 2 825 et 6 205 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 575 € en 2022 à 4 104 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 932 € à Viviers-du-Lac. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer atteignait 466 euros.

📌

Le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation ne sont pas à exclure.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

501 353€

492 480€

492 480€ d’achat
8 873€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Viviers-du-Lac représente 501 353 euros. Ce chiffre comporte 492 480 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 873 €. Au sein de ce montant, 3 935 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 3 578 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

526 813€

492 480€

492 480€ d’achat
34 333€ de frais

Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 526 813 euros, dont 492 480 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 34 333 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 3 935 € d'émoluments du notaire et 29 038 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 932€ d’impôts locaux

Comptez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Viviers-du-Lac. Ce montant ne devrait pas excéder 28 800 euros pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Viviers-du-Lac, et 1 400 € si vous êtes à 200 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Viviers-du-Lac ?

Les prix de l'immobilier à Viviers-du-Lac poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 786 € en 2018 à 4 660 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec un accroissement de 20,6 % depuis 2021. Dans le département de la Savoie, cette municipalité occupait le 83e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 10,19 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Viviers-du-Lac ?

Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte croissance depuis 2021 à Viviers-du-Lac. Le prix moyen a connu une augmentation de 20,6 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une progression de 38,46 %.

Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 33,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 38,3 % des habitations.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Viviers-du-Lac en termes d'investissement immobilier.

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