Prix du m² à
Viviers-du-Lac (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers-du-Lac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 586 €/m²
3 759 €/m² 5 754 €/m²
Appartement
5 267 €/m²
4 588 €/m² 5 455 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viviers-du-Lac ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 2 984 € en 2018 à 4 799 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec une hausse de 10,07 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 172e rang à l'échelle du département de la Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 7,14 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Chambéry, Viviers-du-Lac fait partie du département de la Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 2 271 habitants en 2021, ce qui la place à la 42e position au sein des municipalités du département de la Savoie. Les propriétaires constituaient 66 % des habitants. Les maisons constituaient 61,1 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 37,4 %. La moyenne d'âge de la population atteint 42 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Le marché de l'immobilier de Viviers-du-Lac est assez stable. Sur 2023, on comptabilise 29 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2021.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Viviers-du-Lac était de 4 707,71 €, et pouvait osciller de 2 594 à 9 250 €. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 984 € en 2018 à 4 708 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 17,64 % d'augmentation entre 2021 et 2023.
En 2023, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 2 594 et 9 250 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 223,67 €/m². Au niveau du département de la Savoie, cette localité figurait ainsi à la 22e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 5 191,75 €/m². Il pouvait varier entre 3 663 et 6 827 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec une progression de 78,36 % sur les 5 dernières années, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 27,25 % en 2 ans.
À Viviers-du-Lac, le montant moyen des impôts locaux atteignait 970 €. Toutefois, le prorata temporis à régler atteignait 485 euros pour un emménagement au mois de juin.
Savoie (73)
4 723 €/m²
4 800 €/m²
29 822
Savoie (73)
4 449 €/m²
4 513 €/m²
2 638
Savoie (73)
4 463 €/m²
5 878 €/m²
4 570
Savoie (73)
4 437 €/m²
4 701 €/m²
1 609
Savoie (73)
3 978 €/m²
4 701 €/m²
1 795
Savoie (73)
4 636 €/m²
3 506 €/m²
3 076
Savoie (73)
4 217 €/m²
4 271 €/m²
1 852
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
515 932€
506 840€ d’achat
9 092€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Viviers-du-Lac nécessite un investissement total d'environ 515 932 euros. Comptez en effet 506 840 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 9 092 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 3 683 €, et les émoluments du notaire 4 050 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
542 134€
506 840€ d’achat
35 294€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 542 134 €, comportant 506 840 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 35 294 €, au sein desquels on retrouve 29 885 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 4 050 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 970€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Viviers-du-Lac. Tablez plutôt sur 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viviers-du-Lac ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 2 984 € en 2018 à 4 799 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec une hausse de 10,07 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 172e rang à l'échelle du département de la Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 7,14 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation, avec 10,07 % de hausse. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une progression de 5,88 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Viviers-du-Lac, sachez qu'en 2021, 38,4 % des domiciles étaient des appartements. De plus, on remarquait 33,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Viviers-du-Lac en termes d'investissement immobilier.