Prix du m² à
Ajaccio (2A)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ajaccio et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 058 €/m²
3 247 €/m² 9 632 €/m²
Appartement
4 377 €/m²
2 898 €/m² 6 702 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
131 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ajaccio ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec + 26,26 % entre 2018 et 2025, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une progression de 2,93 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de la Corse-du-Sud, cette municipalité se trouvait au 96e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 0,67 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 89 m2
Ajaccio
Appartement
2 pièces 56 m2
Ajaccio
Appartement
3 pièces 51,70 m2
Ajaccio
Appartement
3 pièces 51,96 m2
Ajaccio
Agence du Golfe
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
20000 Ajaccio
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Ajaccio. Nos 8 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 9 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 34 annonces de biens en vente ou en location sur Ajaccio et ses alentours.
Ajaccio est la préfecture de la Corse-du-Sud (2A) et le chef-lieu de la région Corse. Sa population totale était de 73 822 habitants en 2021, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Corse-du-Sud. On comptabilisait 46,6 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (88,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,5 %. Ses habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
8%
Appartement
92%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
Avec 328 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 57,35 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Ajaccio.
Le prix d'un bien à vendre à Ajaccio pouvait osciller entre 2 785 et 11 133 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 4 650,25 €/m². Le prix au m² fluctue en fonction du nombre de pièces : un T3 coûte en moyenne 3 650,09 €, un T2 4 064,71 €, un T4 4 092,29 €, un studio 4 991,14 €, et un T5+ 6 198,16 €.
En 2024, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix moyen de 4 919,42 €/m², et celui-ci variait de 3 028 à 11 133 €/m². Au sein des localités du département de la Corse-du-Sud, cette ville figurait ainsi à la 13e position en termes de valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 381,08 €, et celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, entre autres, de 7 119,18 € SCUDO contre 2 428 € RES DES CANNES.
À Ajaccio, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 976 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 488 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Corse-du-Sud (2A)
4 347 €/m²
4 432 €/m²
3 090
Corse-du-Sud (2A)
4 601 €/m²
4 854 €/m²
3 173
Corse-du-Sud (2A)
4 915 €/m²
5 765 €/m²
3 873
Corse-du-Sud (2A)
6 111 €/m²
6 361 €/m²
2 917
Corse-du-Sud (2A)
3 305 €/m²
3 625 €/m²
2 588
Corse-du-Sud (2A)
2 633 €/m²
0 €/m²
358
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
312 714€
306 675€ d’achat
6 039€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Ajaccio représente un investissement total d'environ 312 714 euros. Comptez en effet 306 675 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 6 039 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 228 € et les émoluments du notaire pour 2 450 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
328 568€
306 675€ d’achat
21 893€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés ancien, tablez sur un coût global de 328 568 euros : 306 675 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 21 893 euros. Au sein de ce montant, 2 450 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 18 082 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 976€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Ajaccio. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut atteindre 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ajaccio ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec + 26,26 % entre 2018 et 2025, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une progression de 2,93 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de la Corse-du-Sud, cette municipalité se trouvait au 96e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 0,67 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont augmenté en 2 ans à Ajaccio. Le prix au m² moyen est passé de 4 420 € à 4 650 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 15 €/mois à 16 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 53,4 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 88,6 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier.
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