Prix du m² à
Alby-sur-Chéran (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alby-sur-Chéran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 812 €/m²
2 636 €/m² 4 875 €/m²
Appartement
4 083 €/m²
3 540 €/m² 4 943 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Alby-sur-Chéran repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 4 075 € en 2022 à 3 636 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 100e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
Tout savoir sur Alby-sur-Chéran Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, Alby-sur-Chéran relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était évaluée à 2 665 habitants, ce qui la place en 63e position au niveau du département de la Haute-Savoie. 59,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 55,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 38,9 % des logements. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
L'immobilier d'Alby-sur-Chéran est parfaitement stable puisqu'on recense 32 biens vendus sur 2023, soit un nombre de ventes identique à celui de 2021.
À Alby-sur-Chéran, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 536 à 5 596 € en 2023. Il atteignait en moyenne 4 078,33 €. En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 136e rang au sein du département de la Haute-Savoie.
En 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 4 403,25 €/m² au niveau de la municipalité, et oscillait entre 1 536 et 5 596 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 741 € en 2018 à 4 403 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une inflation de 52,88 % sur les 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 3 753,42 €/m². Il pouvait varier entre 2 936 et 5 337 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, Alby-sur-Chéran se trouvait ainsi à la 116e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie.
Chaque année à Alby-sur-Chéran, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 352 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 676 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
5 211 €/m²
5 046 €/m²
775
Haute-Savoie (74)
4 271 €/m²
5 163 €/m²
972
Haute-Savoie (74)
3 225 €/m²
2 929 €/m²
683
Haute-Savoie (74)
4 370 €/m²
4 295 €/m²
675
Haute-Savoie (74)
3 697 €/m²
4 128 €/m²
2 404
Haute-Savoie (74)
5 218 €/m²
5 174 €/m²
597
Haute-Savoie (74)
4 524 €/m²
3 094 €/m²
1 342
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
537 811€
528 390€ d’achat
9 421€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Alby-sur-Chéran vous demandera un investissement total d'environ 537 811 euros, dont en moyenne 528 390 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 421 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 3 839 €, et les émoluments du notaire 4 222 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
565 127€
528 390€ d’achat
36 737€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 565 127 €, comportant 528 390 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 36 737 euros, qui se divisent en 4 222 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 31 155 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 352€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Alby-sur-Chéran représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Prévoyez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Alby-sur-Chéran repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 4 075 € en 2022 à 3 636 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 100e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une forte baisse, avec 10,77 % de diminution. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré stable.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Alby-sur-Chéran, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 40,4 % des habitants, et que les appartements représentaient 43,4 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité d'Alby-sur-Chéran sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !