Prix du m² à
Alex (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alex et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 087 €/m²
4 087 €/m² 4 087 €/m²
Appartement
5 131 €/m²
4 524 €/m² 5 737 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Alex se remet à décroître. Le prix moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 6 868 €/m² en 2021 à 4 658 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 264e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Alex relève du département de la Haute-Savoie. Elle est située dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptait 1 106 habitants, ce qui la place à la 146e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 83,9 % des habitants. Les maisons représentaient 81,7 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 39,4 %. On y trouve une population active et dynamique, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Avec 12 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Alex.
À Alex, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 5 229 €/m², et fluctuait entre 4 431 et 5 889 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 802 € à 5 229 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 4 087 à 4 087 €. Il s'élevait à 4 087 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 7 456 € en 2022 à 4 087 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 790 euros à Alex. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 395 €.
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
20 115
Haute-Savoie (74)
7 225 €/m²
7 281 €/m²
395
Haute-Savoie (74)
6 122 €/m²
5 414 €/m²
1 395
Haute-Savoie (74)
5 933 €/m²
3 453 €/m²
444
Haute-Savoie (74)
8 781 €/m²
7 275 €/m²
1 898
Haute-Savoie (74)
8 790 €/m²
6 544 €/m²
1 699
Haute-Savoie (74)
4 574 €/m²
5 363 €/m²
6 549
Haute-Savoie (74)
8 990 €/m²
8 169 €/m²
2 308
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
499 282€
490 440€ d’achat
8 842€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Alex nécessite un investissement global d'environ 499 282 euros, incluant 490 440 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 842 €, dont 1 360 € de frais de débours, 3 919 € d'émoluments du notaire et 3 563 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
524 636€
490 440€ d’achat
34 196€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 524 636 euros : 490 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 34 196 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 919 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 28 918 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 790€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Alex vous reviendra à environ 28 800 euros. Cette somme sera plutôt de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 500 km de distance d'Alex, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 950 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 kilomètres, tablez sur un budget de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Alex se remet à décroître. Le prix moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 6 868 €/m² en 2021 à 4 658 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 264e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 6 868 € en 2021 à 4 658 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a diminué de 5,88 %.
Vous voulez tout de même réaliser un investissement immobilier à Alex ? Sachez qu'en 2020, il y avait 15,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 17,9 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, sa situation économique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Alex du point de vue de l'investissement immobilier.