Prix du m² à
Andrésy (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Andrésy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 830 €/m²
2 820 €/m² 4 534 €/m²
Appartement
3 262 €/m²
2 621 €/m² 5 019 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
44 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Andrésy se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 3 753 € en 2023 à 3 505 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité se classait au 126e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 3,43 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 121,36 m2
Andrésy
Andrésy compte parmi les localités de l'agglomération de Paris. Elle relève du département des Yvelines, en Île-de-France. La municipalité enregistrait une population totale de 13 230 habitants en 2021. À l'échelle du département des Yvelines, cette municipalité occupait donc la 36e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,2 %). 51,4 % des habitations étaient des appartements, un taux moins élevé que la moyenne départementale où ils représentaient 57,6 % des logements. Active et dynamique, sa population a une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
L'immobilier connaît un ralentissement à Andrésy, avec sur 2024 75 biens vendus, soit une baisse de 54,82 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était de 3 729,67 € en moyenne à Andrésy, et pouvait osciller suivant l'adresse. Il était notamment moins cher RES DES JARDINS DE DENOUVAL (2 374,51 €) que RUE DE CHEVREUSE (3 340,05 €).
À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 897,83 €, et celui-ci fluctuait de 2 812 à 5 272 €. Le prix moyen d'une maison a connu une forte inflation en 6 ans, passant de 3 438 €/m² en 2018 à 3 898 €/m² en 2024, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec 2,28 % de hausse en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 557 et 5 209 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 561,5 €/m². Parmi les villes du département des Yvelines, cette municipalité occupait donc le 53e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 556 € à Andrésy, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 778 euros.
Yvelines (78)
3 729 €/m²
4 387 €/m²
21 053
Yvelines (78)
3 430 €/m²
4 420 €/m²
15 956
Yvelines (78)
3 147 €/m²
3 099 €/m²
10 394
Yvelines (78)
3 837 €/m²
3 689 €/m²
35 019
Yvelines (78)
3 581 €/m²
3 838 €/m²
4 422
Yvelines (78)
3 393 €/m²
3 521 €/m²
11 922
En cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
476 236€
467 740€ d’achat
8 496€ de frais
À Andrésy, vous devrez tabler sur un investissement total de 476 236 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. Aux 467 740 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 496 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 737 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 3 399 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
500 417€
467 740€ d’achat
32 677€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 500 417 euros, dont 467 740 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 32 677 euros, dont 3 737 € d'émoluments du notaire, 27 579 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 556€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Andrésy va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Andrésy se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 3 753 € en 2023 à 3 505 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité se classait au 126e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 3,43 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² s'est légèrement réduit, passant de 3 854 € à 3 730 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est passé de 19 €/mois à 18 €/mois.
Vous projetez tout de même de réaliser un investissement immobilier à Andrésy ? Sachez que le parc immobilier était composé à 51,4 % d'appartements en 2021, et que les locataires représentaient 33,8 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Andrésy !