Prix du m² à
Achères (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Achères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 729 €/m²
3 152 €/m² 4 842 €/m²
Appartement
4 387 €/m²
2 808 €/m² 5 755 €/m²
Maison
20 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
70 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Achères poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 3 615 € en 2018 à 4 183 € en 2025, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 1,04 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département des Yvelines, cette localité occupait le 234e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant réduit de 3,43 % sur 2 ans.
Achères relève de l'agglomération de Paris. Elle est située dans les Yvelines (78), et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. La localité affichait une population de 21 368 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait donc en 20e position parmi les localités du département des Yvelines. On comptait 42,2 % de propriétaires. Les appartements représentaient 70,1 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 57,6 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 36 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Achères. En effet, avec 66 biens vendus sur 2024, cela représente -59,51 % en 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 072,83 €/m² à Achères, et celle-ci variait selon la localisation. Elle était, par exemple, de 26 290,32 €/m² AV DE CONFLANS contre 3 148,89 €/m² dans l'AV DE STALINGRAD.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 835 et 4 968 €. Il s'élevait en moyenne à 3 806,33 €. Le prix d'une maison change suivant sa taille : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 3 871,59 €/m², une maison de quatre pièces 4 879,44 €/m², et une maison de trois pièces 6 596,91 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 339,33 €, et celui-ci pouvait osciller de 2 618 à 5 926 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 3 528 € en 2018 à 4 339 € en 2024, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec + 4,98 % entre 2022 et 2024.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 854 € à Achères, ou 927 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Yvelines (78)
3 830 €/m²
3 262 €/m²
12 403
Yvelines (78)
3 430 €/m²
4 420 €/m²
15 956
Yvelines (78)
3 837 €/m²
3 689 €/m²
35 019
Val-d'Oise (95)
3 574 €/m²
3 760 €/m²
28 341
Val-d'Oise (95)
4 113 €/m²
5 115 €/m²
4 647
Yvelines (78)
7 667 €/m²
6 504 €/m²
23 371
Yvelines (78)
4 498 €/m²
4 303 €/m²
37 093
Yvelines (78)
6 776 €/m²
7 388 €/m²
39 980
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
309 747€
303 753€ d’achat
5 994€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Achères nécessite un investissement total d'environ 309 747 euros, incluant 303 753 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 994 euros, dont 2 207 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 427 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
325 450€
303 753€ d’achat
21 697€ de frais
Prévoyez 325 450 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 70 mètres carrés : 303 753 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 697 euros. Les taxes constituent 17 910 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 427 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 854€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Achères nécessitent une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 50 050 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Achères poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 3 615 € en 2018 à 4 183 € en 2025, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 1,04 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département des Yvelines, cette localité occupait le 234e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant réduit de 3,43 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte hausse en 2 ans, passant de 17 €/m² par mois en 2022 à 19 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement grimpé, avec + 0,15 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Achères, sachez qu'en 2021, 57,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les logements étaient principalement des appartements (70,1 %).
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Son offre culturelle et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou la législation sont autant de facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Achères !