Prix du m² à
Le Val-Saint-Germain (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Val-Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 071 €/m²
1 751 €/m² 3 649 €/m²
Appartement
4 545 €/m²
4 545 €/m² 4 545 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Val-Saint-Germain chutent de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec 3,12 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville figurait en 165e position au sein des localités du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 6,05 % sur 2 ans.
Situé dans l'Essonne (91), Le Val-Saint-Germain se trouve en Île-de-France. La localité comptabilisait 1 524 habitants en 2021, ce qui la place à la 114e position au sein du département de l'Essonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88,5 %). Les maisons représentaient 91,6 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 45 %. L'âge moyen des habitants est de 41 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier du Val-Saint-Germain connaît un ralentissement, avec sur 2024 6 biens vendus, soit 10 ventes de moins qu'en 2022.
Au Val-Saint-Germain, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 3 165,42 €/m² en 2024, et variait entre 1 659 et 4 786 €/m². Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, passant de 3 267 € en 2022 à 3 165 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 659 à 4 786 €. En moyenne, il atteignait 2 922,67 €. Concernant la valeur foncière, cette ville se classait ainsi en 77e position au sein du département de l'Essonne.
Il fallait compter en moyenne 1 249 € d'impôts locaux au Val-Saint-Germain, ou un prorata temporis de 624 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Essonne (91)
2 778 €/m²
0 €/m²
1 624
Essonne (91)
2 545 €/m²
7 553 €/m²
1 363
Essonne (91)
2 849 €/m²
3 233 €/m²
5 018
Essonne (91)
2 701 €/m²
0 €/m²
1 003
Essonne (91)
3 090 €/m²
3 472 €/m²
1 582
Essonne (91)
2 770 €/m²
4 459 €/m²
1 644
Essonne (91)
2 418 €/m²
4 740 €/m²
1 275
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
357 431€
350 720€ d’achat
6 711€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve au Val-Saint-Germain nécessite un investissement global d'environ 357 431 euros. En dehors des 350 720 € requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir 6 711 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 548 €, les émoluments du notaire pour 2 802 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
375 562€
350 720€ d’achat
24 842€ de frais
Vous devrez compter un coût total de 375 562 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 350 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 24 842 euros. Cette somme se partage en 20 680 € de taxes, 2 802 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 249€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison au Val-Saint-Germain vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Val-Saint-Germain chutent de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec 3,12 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville figurait en 165e position au sein des localités du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 6,05 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse, passant de 2 958 € à 3 368 €. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 14 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Val-Saint-Germain, sachez que les appartements constituaient en 2021 7,9 % des habitations, et qu'on comptait 11,4 % de locataires.
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