Prix du m² à
Aurec-sur-Loire (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aurec-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 898 €/m²
1 009 €/m² 2 585 €/m²
Appartement
1 368 €/m²
1 060 €/m² 1 908 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Aurec-sur-Loire diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans, avec -21,7 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Loire, cette localité figurait à la 108e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 11,11 % sur 2 ans.
Aurec-sur-Loire fait partie de l'agglomération de Saint-Étienne. Elle est une municipalité du département de la Haute-Loire (43), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 6 171 habitants en 2021. Cette localité avait donc l'une des populations les plus importantes du département de la Haute-Loire. Les propriétaires constituaient 66,9 % des habitants. Les maisons représentaient 65,2 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles constituaient 77,3 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Sur 2024, on compte 18 biens vendus, soit -43 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Aurec-sur-Loire.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 1 821,83 €/m² en moyenne à Aurec-sur-Loire, et pouvait varier entre 881 et 2 984 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse entre 2022 et 2024, avec une réduction de 21,7 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la localité oscillait de 1 144 à 2 861 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 1 972,17 €/m². Le prix au m² d'une maison fluctue suivant le nombre de pièces : 1 642,38 € en moyenne pour une maison de deux pièces, 2 253,62 € pour une maison de quatre pièces, 2 270,79 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 355,64 € pour une maison de trois pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 1 671,5 €. Il pouvait osciller de 881 à 2 984 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait donc en 3e position au sein du département de la Haute-Loire, derrière Monistrol-sur-Loire et Vals-près-le-Puy.
Il fallait compter en moyenne 1 053 euros de taxe foncière à Aurec-sur-Loire, ou un prorata de 526 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Haute-Loire (43)
2 345 €/m²
0 €/m²
984
Haute-Loire (43)
1 620 €/m²
0 €/m²
813
Haute-Loire (43)
1 643 €/m²
1 203 €/m²
2 067
Haute-Loire (43)
2 189 €/m²
1 625 €/m²
2 438
Loire (42)
2 444 €/m²
1 086 €/m²
1 797
Loire (42)
1 996 €/m²
1 879 €/m²
1 358
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
241 630€
236 660€ d’achat
4 970€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Aurec-sur-Loire s'élève à 241 630 euros, comportant 236 660 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 970 euros, au sein desquels on retrouve 1 891 € d'émoluments du notaire, 1 720 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
253 865€
236 660€ d’achat
17 205€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 253 865 euros. Outre les 236 660 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, tablez sur 17 205 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 891 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 13 954 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 053€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Aurec-sur-Loire représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Un budget d'environ 103 200 € devrait être suffisant pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Aurec-sur-Loire diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans, avec -21,7 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Loire, cette localité figurait à la 108e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 11,11 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec une croissance de 12,5 %. Quant au prix moyen, il a connu une forte chute, passant de 2 327 €/m² à 1 822 €/m².
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Aurec-sur-Loire, sachez qu'on remarquait 33,1 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 32,1 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme sont autant de facteurs à considérer. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Aurec-sur-Loire, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !