Prix du m² à
Ayron (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ayron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 577 €/m²
1 006 €/m² 1 796 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Ayron n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 6 ans, avec 22,87 % de hausse en 6 ans, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 0,2 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Vienne, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vienne, Ayron dépend de la région Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 1 088 habitants en 2021, ce qui la place en 83e position au sein des municipalités du département de la Vienne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,6 %). Les maisons représentaient 93,7 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 73,9 %. L'âge moyen de sa population atteint 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier ayronais subit un ralentissement. En effet, avec 9 biens vendus sur 2023, on observe 8 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Ayron s'élevait en moyenne à 1 357,58 €/m². Il variait de 805 à 2 068 €/m². Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait donc le 89e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Au sein de la localité, en 2023, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 805 et 2 068 €/m². Elle était de 1 357,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte hausse sur les 5 dernières années, passant de 1 220 € en 2018 à 1 358 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une augmentation de 10,23 % depuis 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 811 euros à Ayron, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 405 €.
Vienne (86)
1 157 €/m²
0 €/m²
827
Vienne (86)
1 005 €/m²
0 €/m²
593
Vienne (86)
1 467 €/m²
4 692 €/m²
912
Vienne (86)
1 318 €/m²
0 €/m²
1 483
Vienne (86)
1 178 €/m²
0 €/m²
672
Deux-Sèvres (79)
943 €/m²
943 €/m²
1 685
Le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
125 406€
122 182€ d’achat
3 224€ de frais
À Ayron, tablez sur un coût total de 125 406 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces, comprenant en moyenne 122 182 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 224 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 888 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 976 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
131 722€
122 182€ d’achat
9 540€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² est de 131 722 euros. Aux 122 182 euros pour l'acquisition du bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 9 540 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 7 204 € et les émoluments du notaire pour 976 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 811€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Ayron représentera un budget d'environ 44 100 €. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ayron n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 6 ans, avec 22,87 % de hausse en 6 ans, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 0,2 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Vienne, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte croissance, avec une augmentation de 64,4 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Ayron, sachez qu'en 2021, 2 % des domiciles étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 30,1 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long terme, la législation ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Ayron.