Prix du m² à
Aytré (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aytré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 536 €/m²
2 775 €/m² 4 455 €/m²
Appartement
5 015 €/m²
3 570 €/m² 5 924 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
20 €/m²
13 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
337 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Aytré se remettent à décroître. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 4 482 €/m² en 2023 à 4 338 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de la Charente-Maritime, cette municipalité se plaçait à la 391e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 57 m2
Aytré
Terrain
Aytré
Maison
4 pièces 109 m2
Aytré
Appartement
2 pièces 45,82 m2
Aytré
Agence de la Cote
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
- Vente de neuf
17440 Aytré
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Localisée dans l'agglomération de La Rochelle, Aytré dépend du département de la Charente-Maritime (17), et est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité comptait 9 578 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de la Charente-Maritime. On comptabilisait 47,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 52,2 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage s'élevait à 76,8 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 43 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Aytré. En effet, avec 56 biens vendus sur 2024, on observe -57,58 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 4 316,88 €/m² à Aytré. Elle pouvait varier entre 2 567 et 6 114 €/m². Le prix change suivant la taille du logement : un 3 pièces se vend en moyenne 3 376,56 €/m², un 4 pièces 3 410,07 €/m², un 2 pièces 4 329,82 €/m², un 5 pièces et plus 4 493,82 €/m², et un studio 6 373,48 €/m².
En 2024, les maisons à vendre au niveau de la localité avaient un prix au m² qui fluctuait de 2 567 à 5 427 €, et qui était de 3 755,33 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 9,28 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 4 878,42 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 2 977 à 6 114 €/m². Dans le département de la Charente-Maritime, cette municipalité se trouvait donc à la 8e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 614 € à Aytré. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 807 euros.
Charente-Maritime (17)
3 886 €/m²
5 337 €/m²
3 878
Charente-Maritime (17)
3 405 €/m²
0 €/m²
2 445
Charente-Maritime (17)
4 598 €/m²
5 710 €/m²
75 404
Charente-Maritime (17)
4 602 €/m²
4 408 €/m²
8 131
Charente-Maritime (17)
3 326 €/m²
0 €/m²
2 197
En plus du prix de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
249 001€
243 920€ d’achat
5 081€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 50 m² à Aytré se chiffre autour de 249 001 euros, comprenant 243 920 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 081 €, dont 1 949 € d'émoluments du notaire, 1 772 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
261 611€
243 920€ d’achat
17 691€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 2 pièces est de 261 611 euros, répartis entre 243 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 17 691 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 14 382 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 949 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 614€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 19 000 € pour une rénovation légère de votre nouvel appartement à Aytré. L'enveloppe se situera plutôt autour de 35 750 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Aytré se remettent à décroître. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 4 482 €/m² en 2023 à 4 338 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de la Charente-Maritime, cette municipalité se plaçait à la 391e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement décru, passant de 4 360 € à 4 317 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Aytré, sachez que le parc immobilier était composé à 47,2 % d'appartements en 2021, et qu'on comptabilisait 52,5 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : perspectives à long ou moyen terme, législation, dynamique du marché... Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Aytré, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !