Prix de l’immobilier à
Baguer-Morvan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baguer-Morvan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 180 €/m²

1 192 €/m² 3 169 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Baguer-Morvan est une municipalité du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. La localité enregistrait une population de 1 702 habitants en 2020. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait donc au 143e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 77,4 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,7 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 59,2 %. La population est en moyenne âgée de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

L'immobilier est plutôt stable à Baguer-Morvan, avec sur 2022 26 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.

À Baguer-Morvan, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 2 125 €, et fluctuait de 736 à 3 042 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 184 € en 2022 à 2 125 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 486 euros à Baguer-Morvan. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 243 €.

📌

Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

260 250€

255 000€

255 000€ d’achat
5 250€ de frais

À Baguer-Morvan, tablez sur 260 250 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Aux 255 000 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter 5 250 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 1 853 € de taxes et 2 037 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

273 433€

255 000€

255 000€ d’achat
18 433€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 273 433 euros, comportant 255 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 433 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 037 € d'émoluments du notaire et 15 036 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 486€ d’impôts locaux

Un relooking des 120 m² de votre maison à Baguer-Morvan vous reviendra à environ 28 800 €. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Baguer-Morvan. Un déménagement sur une distance de 200 kilomètres vous coûtera autour de 1 400 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Baguer-Morvan ?

Les prix de l'immobilier à Baguer-Morvan ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec + 24,05 % depuis 2018, et sa progression tend à s'accélérer avec 21,22 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait en 101e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Baguer-Morvan ?

Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 2 dernières années, passant de 1 753 € en 2021 à 2 125 € en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, est resté stable.

Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Baguer-Morvan, sachez qu'en 2020, 5,2 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptait 22,6 % de locataires.

Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Baguer-Morvan.

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