Prix du m² à
Epiniac (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Epiniac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 994 €/m²
1 204 €/m² 2 278 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² a baissé de 5,98 %.
Epiniac est localisée en Ille-et-Vilaine. Elle compte parmi les localités de la région Bretagne. En 2021, on évaluait à 1 417 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 165e rang à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptait 81,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,5 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 58,9 % des habitations disponibles. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Epiniac, avec sur 2024 9 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2022.
À Epiniac, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 1 118 et 3 073 €/m². Il atteignait 1 930,12 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait ainsi le 146e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 932,92 €/m² au niveau de la ville. Il fluctuait de 1 118 à 3 073 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec 10,38 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Epiniac, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 246 euros, contre 493 € pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
2 163 €/m²
0 €/m²
1 673
Ille-et-Vilaine (35)
2 438 €/m²
0 €/m²
1 641
Ille-et-Vilaine (35)
2 101 €/m²
0 €/m²
1 509
Ille-et-Vilaine (35)
1 691 €/m²
0 €/m²
379
Ille-et-Vilaine (35)
1 488 €/m²
0 €/m²
834
Ille-et-Vilaine (35)
2 440 €/m²
2 952 €/m²
5 646
Ille-et-Vilaine (35)
1 945 €/m²
0 €/m²
1 144
Ille-et-Vilaine (35)
1 560 €/m²
0 €/m²
346
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
236 849€
231 950€ d’achat
4 899€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Epiniac se chiffre autour de 236 849 euros, dont 231 950 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 899 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 853 € d'émoluments du notaire et 1 685 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
248 840€
231 950€ d’achat
16 890€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter un investissement total de 248 840 euros. Outre les 231 950 euros pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 16 890 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 13 676 € de taxes et 1 853 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 493€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés à Epiniac va nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² a baissé de 5,98 %.
En 2 ans, le prix moyen au m² a connu une forte baisse, passant de 2 157 € à 1 930 €. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec + 11,11 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Epiniac, sachez qu'on observait 18,5 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 1,6 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Epiniac du point de vue de l'investissement immobilier.