Prix du m² à
Bains (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 291 €/m²
866 €/m² 2 111 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Bains repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 445 € en 2022 à 1 409 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 237e position dans le département de la Haute-Loire, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,11 % sur 2 ans.
Bains est située dans le département de la Haute-Loire. Elle fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 382 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 44e position parmi les municipalités du département de la Haute-Loire. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,8 %). Les maisons constituaient 90,5 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 77,3 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 5 biens vendus sur 2024 (soit -4 ventes comparé à 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Bains.
En 2024, cinq ventes ont eu lieu à Bains, pour un prix qui oscillait entre 758 et 2 296 €/m².
Dans la localité, en 2024, cinq ventes de maison ont été conclues, pour une valeur foncière comprise entre 758 et 2 296 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 730 € à Bains. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 365 euros.
Haute-Loire (43)
2 431 €/m²
0 €/m²
411
Haute-Loire (43)
1 136 €/m²
0 €/m²
952
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
282
Haute-Loire (43)
1 080 €/m²
0 €/m²
328
Haute-Loire (43)
1 560 €/m²
0 €/m²
1 155
Haute-Loire (43)
3 344 €/m²
0 €/m²
315
Haute-Loire (43)
1 236 €/m²
0 €/m²
475
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
178 248€
174 230€ d’achat
4 018€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Bains représente 178 248 €. Aux 174 230 euros pour l'achat du bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 018 euros. Au sein de ce chiffre, 1 266 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 392 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
187 255€
174 230€ d’achat
13 025€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 187 255 euros d'investissement, comportant 174 230 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 13 025 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 392 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 10 273 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 730€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 m² à Bains représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Ce montant pourrait grimper à 58 800 € pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bains repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 445 € en 2022 à 1 409 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 237e position dans le département de la Haute-Loire, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,11 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2022 et 2024, avec 50 % de hausse en 2 ans. Quant au prix moyen, il a légèrement diminué, passant de 1 445 €/m² à 1 409 €/m².
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Bains, sachez qu'on dénombrait en 2021 21,2 % de locataires. De plus, 9,4 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : perspectives à long terme, taux d'intérêt, dynamique du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bains en termes d'investissement immobilier.