Prix du m² à
Balaruc-les-Bains (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaruc-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 874 €/m²
2 748 €/m² 5 395 €/m²
Appartement
4 425 €/m²
3 388 €/m² 5 915 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Appartement
23 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
121 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Balaruc-les-Bains repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec une réduction de 3,89 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 255e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 88,37 m2
Balaruc-les-Bains
Appartement
1 pièce 19,46 m2
Balaruc-les-Bains
Appartement
1 pièce 21,83 m2
Balaruc-les-Bains
Appartement
2 pièces 24,14 m2
Balaruc-les-Bains
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Les Bains
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34540 Balaruc Les Bains
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Balaruc-les-Bains compte parmi les localités de l'agglomération de Sète. Elle se situe en Hérault, en Occitanie. Sa population s'élevait à 7 073 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait ainsi à la 27e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 65 % des habitants. Les logements étaient principalement des appartements (68,1 %), un taux plus élevé que celui du département où ils ne représentaient que 51,4 % du parc immobilier. Sa population est en moyenne âgée de 48 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Balaruc-les-Bains connaît un ralentissement avec 107 biens vendus sur 2024 (soit -60,37 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 4 139,62 € à Balaruc-les-Bains. Celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était notamment de 3 194,05 € AV DES THERMES ATHENA et de 5 201,76 € dans l'AV DES HESPERIDES.
En 2024, au sein de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 2 526 à 6 032 €, et était en moyenne de 3 950,67 €. La valeur foncière change selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces cote en moyenne 3 327,82 €/m², une maison de quatre pièces 3 617,67 €/m², et une maison de trois pièces 4 256,38 €/m².
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 328,58 €/m². Il pouvait osciller entre 2 482 et 6 638 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville se plaçait ainsi en 18e position parmi les localités du département de l'Hérault.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 999 euros à Balaruc-les-Bains. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 499 €.
Hérault (34)
3 521 €/m²
5 269 €/m²
2 611
Hérault (34)
4 437 €/m²
3 969 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 587 €/m²
3 893 €/m²
22 771
Hérault (34)
4 897 €/m²
4 083 €/m²
43 620
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de notaire.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
362 344€
355 560€ d’achat
6 784€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Balaruc-les-Bains, vous devez tabler sur un investissement total de 362 344 €, répartis entre 355 560 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 6 784 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 583 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 841 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
380 726€
355 560€ d’achat
25 166€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 380 726 euros. Prévoyez en effet 355 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 25 166 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 20 965 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 841 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 999€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Balaruc-les-Bains. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Balaruc-les-Bains repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec une réduction de 3,89 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 255e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 17 €/m² par mois à 20 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère augmentation, avec une inflation de 0,15 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Balaruc-les-Bains, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 68,1 % du parc immobilier, soit la majorité des logements. De plus, il y avait 35 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Balaruc-les-Bains du point de vue de l'investissement immobilier !