Prix de l’immobilier à
Balaruc-les-Bains
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaruc-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 157 €/m²
3 040 €/m² 5 311 €/m²
Appartement
4 423 €/m²
2 824 €/m² 6 659 €/m²
Maison
33 €/m²
33 €/m² 33 €/m²
Appartement
22 €/m²
12 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
453 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Balaruc-les-Bains continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 867 € en 2018 à 4 455 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 15,3 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Hérault, cette localité se classait en 152e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 18 m2
Balaruc-les-Bains
Maison
5 pièces 166 m2
Balaruc-les-Bains
Appartement
3 pièces 74,31 m2
Balaruc-les-Bains
Maison
7 pièces 182 m2
Balaruc-les-Bains
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Les Bains
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
34540 Balaruc Les Bains
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Balaruc-les-Bains. Nos 319 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 252 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2399 annonces de biens en vente ou en location sur Balaruc-les-Bains et ses alentours.
Balaruc-les-Bains compte parmi les municipalités de l'agglomération de Sète. Elle relève de l'Hérault (34), en Occitanie. La localité enregistrait une population totale de 7 115 habitants en 2020, ce qui la place en 27e position dans le département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65 % des domiciliés. Les appartements constituaient 68,1 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 51,1 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 49 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
On peut considérer que l'immobilier est en très bonne santé à Balaruc-les-Bains. En effet, avec 304 biens vendus sur 2022, cela représente une hausse de 32,75 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Balaruc-les-Bains avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 2 784 et 6 381 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 615 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 440 €/m² en 2022 à 4 615 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 295 €, et celui-ci variait de 3 089 à 5 661 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 4,26 %.
À Balaruc-les-Bains, le montant moyen de la taxe foncière était de 972 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 486 €.
Hérault (34)
3 953 €/m²
4 732 €/m²
2 611
Hérault (34)
4 633 €/m²
3 758 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 543 €/m²
3 701 €/m²
22 771
Hérault (34)
4 883 €/m²
4 358 €/m²
43 620
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
393 807€
386 550€ d’achat
7 257€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Balaruc-les-Bains s'élève à 393 807 euros. Aux 386 550 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire de 7 257 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 089 €, les impôts pour 2 809 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
413 791€
386 550€ d’achat
27 241€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 413 791 euros, comprenant en moyenne 386 550 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 27 241 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 22 792 € de taxes, 3 089 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 972€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Balaruc-les-Bains nécessite une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente généralement 900 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Balaruc-les-Bains, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Balaruc-les-Bains continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 867 € en 2018 à 4 455 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 15,3 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Hérault, cette localité se classait en 152e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Balaruc-les-Bains. Le loyer moyen au m² a augmenté de 11,76 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 3 864 € à 4 455 €.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'on comptait en 2020 35 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 68,1 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Balaruc-les-Bains en termes d'investissement immobilier.