Prix de l’immobilier à
Balaruc-les-Bains

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaruc-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 157 €/m²

3 040 €/m² 5 311 €/m²

Appartement

4 423 €/m²

2 824 €/m² 6 659 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

33 €/m²

33 €/m² 33 €/m²

Appartement

22 €/m²

12 €/m² 30 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

450 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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    Les Bains

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    Rond Point De La Gare
    34540 Balaruc Les Bains

    04 67 78 88 48

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    94 https://www.orpi.com/prix-immobilier/balaruc-les-bains 0 5 96 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Balaruc-les-Bains. Nos 415 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 658 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2060 annonces de biens en vente ou en location sur Balaruc-les-Bains et ses alentours.

    Balaruc-les-Bains compte parmi les municipalités de l'agglomération de Sète. Elle relève de l'Hérault (34), en Occitanie. La localité enregistrait une population totale de 7 115 habitants en 2020, ce qui la place en 27e position dans le département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65 % des domiciliés. Les appartements constituaient 68,1 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 51,1 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 49 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    39%

    Appartement
    61%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    67%

    Propriétaire
    33%

    On peut considérer que l'immobilier est en très bonne santé à Balaruc-les-Bains. En effet, avec 304 biens vendus sur 2022, cela représente une hausse de 32,75 % en 1 an.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Balaruc-les-Bains avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 2 784 et 6 381 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 615 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 440 €/m² en 2022 à 4 615 €/m² en 2023.

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 295 €, et celui-ci variait de 3 089 à 5 661 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 4,26 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Balaruc-les-Bains, le montant moyen de la taxe foncière était de 972 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 486 €.

    📌

    En dehors du prix de vente de votre bien, vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore le notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    393 807€

    386 550€

    386 550€ d’achat
    7 257€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Balaruc-les-Bains s'élève à 393 807 euros. Aux 386 550 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire de 7 257 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 089 €, les impôts pour 2 809 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    413 791€

    386 550€

    386 550€ d’achat
    27 241€ de frais

    L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 413 791 euros, comprenant en moyenne 386 550 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 27 241 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 22 792 € de taxes, 3 089 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 972€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 4 pièces à Balaruc-les-Bains nécessite une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente généralement 900 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Balaruc-les-Bains, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Balaruc-les-Bains ?

    L'immobilier à Balaruc-les-Bains continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 867 € en 2018 à 4 455 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 15,3 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Hérault, cette localité se classait en 152e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Balaruc-les-Bains ?

    Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Balaruc-les-Bains. Le loyer moyen au m² a augmenté de 11,76 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 3 864 € à 4 455 €.

    Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'on comptait en 2020 35 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 68,1 % d'appartements.

    Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Balaruc-les-Bains en termes d'investissement immobilier.

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