Prix du m² à
Sète (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sète et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 897 €/m²
3 173 €/m² 9 207 €/m²
Appartement
4 083 €/m²
2 491 €/m² 6 386 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
328 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Sète n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 3 157 € en 2018 à 4 648 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec 8,02 % de hausse entre 2023 et 2025. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 208e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est réduit de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 72,97 m2
Sète
Appartement
2 pièces 34 m2
Sète
Appartement
3 pièces 34,90 m2
Sète
Appartement
1 pièce 26 m2
Sète
La Singulière
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
34200 Sete
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Sète. Nos 429 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 917 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2687 annonces de biens en vente ou en location sur Sète et ses alentours.
Sète est une localité du département de l'Hérault (34), en Occitanie. La municipalité enregistrait une population totale de 44 712 habitants en 2021. Cette municipalité se classait ainsi parmi les plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 46,5 % des habitants. Les appartements représentaient 81,9 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 51,4 %. L'âge moyen de sa population atteint 48 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
81%
Propriétaire
19%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Sète. En effet, avec 454 biens vendus sur 2024, on observe -58,31 % en 2 ans.
À Sète, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 4 405,21 €, et celui-ci variait selon l'adresse. Il était par exemple de 6 201,95 € dans la RUE DU LEVANT contre 1 963,18 € CITE DU CHATEAU VERT.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre était de 4 781,83 € en moyenne à l'échelle de la municipalité. Il pouvait fluctuer entre 2 593 et 9 515 €. Cette localité faisait donc partie des plus chères du département de l'Hérault.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 320 à 6 699 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 028,58 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec + 54,43 % entre 2018 et 2024, cependant sa hausse tend à décélérer, avec 8,45 % d'augmentation en 2 ans.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 461 euros à Sète, ou 730 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
3 874 €/m²
4 425 €/m²
6 851
Hérault (34)
4 437 €/m²
3 969 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 587 €/m²
3 893 €/m²
22 771
Hérault (34)
3 381 €/m²
2 636 €/m²
2 161
Hérault (34)
3 677 €/m²
4 372 €/m²
7 808
Hérault (34)
3 641 €/m²
4 587 €/m²
11 537
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Vous devrez également prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
287 662€
282 000€ d’achat
5 662€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Sète est de 287 662 euros. Ce montant inclut 282 000 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 662 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 253 € d'émoluments du notaire, 2 049 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
302 241€
282 000€ d’achat
20 241€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 70 m² s'élève à 302 241 euros, répartis entre 282 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 20 241 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 16 628 €, les émoluments du notaire pour 2 253 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 461€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvel appartement à Sète vous coûtera autour de 50 050 euros. Un budget d'environ 26 600 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sète n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 3 157 € en 2018 à 4 648 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec 8,02 % de hausse entre 2023 et 2025. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 208e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est réduit de 0,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen s'est accru de 7,14 %. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère inflation, passant de 4 196 €/m² à 4 405 €/m².
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Sète, sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (81,9 %), et que 53,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une compréhension d'un grand nombre de paramètres et une bonne connaissance de la situation locale. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Sète !