Prix du m² à
Balaruc-le-Vieux (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaruc-le-Vieux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 521 €/m²
2 617 €/m² 5 449 €/m²
Appartement
5 269 €/m²
5 269 €/m² 5 269 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Balaruc-le-Vieux poursuit son accroissement. Le prix moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec + 29,08 % en 6 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 13,65 % d'augmentation en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait en 145e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Balaruc-le-Vieux est située dans l'agglomération de Sète. Elle relève du département de l'Hérault, et compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2021, la localité recensait 2 719 habitants. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité occupait donc la 90e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,9 %). Les maisons représentaient 79,1 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 45 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que l'immobilier balarucois est plutôt stable avec 24 biens vendus sur 2023 (soit 5 ventes de moins qu'il y a 2 ans).
À Balaruc-le-Vieux, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 2 301 à 9 300 €/m² en 2023, et atteignait 5 907,58 €/m² en moyenne. Cette municipalité figurait donc parmi les plus chères du département de l'Hérault.
Au sein de la localité, en 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 3 805,42 €, et celui-ci variait entre 2 301 et 5 366 €. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 108 €/m² en 2018 à 3 805 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 10,1 % de hausse entre 2021 et 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 2 963 à 9 300 €. Il était en moyenne de 8 009,75 €. Balaruc-le-Vieux était de ce fait la localité la plus chère du département de l'Hérault.
À Balaruc-le-Vieux, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 285 €, soit un prorata de 642 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Hérault (34)
3 874 €/m²
4 425 €/m²
6 851
Hérault (34)
4 437 €/m²
3 969 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 587 €/m²
3 893 €/m²
22 771
Hérault (34)
3 291 €/m²
3 218 €/m²
6 399
Hérault (34)
3 525 €/m²
2 753 €/m²
6 030
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Vous devez également inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
349 072€
342 487€ d’achat
6 585€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Balaruc-le-Vieux, tablez sur un investissement total de 349 072 euros : 342 487 € pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent environ 6 585 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 488 € d'impôts, 2 736 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
366 778€
342 487€ d’achat
24 291€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, comptez 366 778 euros d'investissement. Aux 342 487 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 24 291 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 20 194 € et les émoluments du notaire pour 2 736 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 285€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir les 4 pièces de votre maison à Balaruc-le-Vieux, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Balaruc-le-Vieux poursuit son accroissement. Le prix moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec + 29,08 % en 6 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 13,65 % d'augmentation en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait en 145e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une progression de 7,69 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a fortement grimpé, passant de 4 066 €/m² à 4 621 €/m².
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Balaruc-le-Vieux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 27 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 19 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : taux d'intérêt, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Balaruc-le-Vieux sur le plan de l'investissement immobilier.