Prix de l’immobilier à
Balaruc-le-Vieux

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaruc-le-Vieux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 953 €/m²

2 429 €/m² 5 766 €/m²

Appartement

4 732 €/m²

3 828 €/m² 8 775 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

13 €/m² 14 €/m²

Appartement

27 €/m²

23 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

241 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Balaruc-le-Vieux Voir tous les biens à vendre

    Située dans l'agglomération de Sète, Balaruc-le-Vieux dépend de l'Hérault (34), et est localisée en Occitanie. On chiffrait à 2 689 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait ainsi en 90e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,1 %). 79,2 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. La population est en moyenne âgée de 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    39%

    Appartement
    61%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    15%

    Propriétaire
    85%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier balarucois connaît un ralentissement avec 27 biens vendus sur 2022 (soit -16 ventes par rapport 2021).

    À Balaruc-le-Vieux, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 4 318 à 8 880 €. En moyenne, il s'élevait à 5 132 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 18,44 % depuis 1 an.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 161 €. Il pouvait osciller entre 2 661 et 5 680 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 586 € en 2022 à 4 161 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 271 € à Balaruc-le-Vieux. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 635 euros.

    📌

    Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    381 563€

    374 490€

    374 490€ d’achat
    7 073€ de frais

    Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Balaruc-le-Vieux, tablez sur 381 563 € d'investissement. Comptez en effet 374 490 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 073 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 721 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 2 992 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    400 923€

    374 490€

    374 490€ d’achat
    26 433€ de frais

    Vous devrez prévoir un investissement total de 400 923 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 374 490 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 26 433 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 22 081 € d'impôts et 2 992 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 271€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 90 mètres carrés à Balaruc-le-Vieux va nécessiter une rénovation complète, prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Balaruc-le-Vieux, faire appel à des déménageurs représentera une enveloppe d'environ 900 euros. Un déménagement sur une distance de 600 km vous reviendra à environ 1 900 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Balaruc-le-Vieux ?

    Les prix de l'immobilier à Balaruc-le-Vieux se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 3 558 € en 2018 à 3 368 € en 2021, puis à 4 646 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 60e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Balaruc-le-Vieux ?

    Le loyer moyen au m² s'est accru de 7,14 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte inflation, avec 37,95 % de hausse.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Balaruc-le-Vieux, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 18,8 % des logements, et que les locataires constituaient 26,8 % des habitants.

    Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Balaruc-le-Vieux sur le plan de l'investissement immobilier.

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