Prix de l’immobilier à
Balaruc-le-Vieux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaruc-le-Vieux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 953 €/m²
2 429 €/m² 5 766 €/m²
Appartement
4 732 €/m²
3 828 €/m² 8 775 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
27 €/m²
23 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
240 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Balaruc-le-Vieux se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 3 558 € en 2018 à 3 368 € en 2021, puis à 4 646 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 60e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Balaruc-le-Vieux
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Balaruc-le-Vieux
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Située dans l'agglomération de Sète, Balaruc-le-Vieux dépend de l'Hérault (34), et est localisée en Occitanie. On chiffrait à 2 689 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait ainsi en 90e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,1 %). 79,2 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que le marché de l'immobilier balarucois connaît un ralentissement avec 27 biens vendus sur 2022 (soit -16 ventes par rapport 2021).
À Balaruc-le-Vieux, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 4 318 à 8 880 €. En moyenne, il s'élevait à 5 132 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 18,44 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 161 €. Il pouvait osciller entre 2 661 et 5 680 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 586 € en 2022 à 4 161 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 271 € à Balaruc-le-Vieux. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 635 euros.
Hérault (34)
4 157 €/m²
4 423 €/m²
6 851
Hérault (34)
4 633 €/m²
3 758 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 543 €/m²
3 701 €/m²
22 771
Hérault (34)
3 710 €/m²
3 203 €/m²
6 399
Hérault (34)
3 077 €/m²
2 883 €/m²
6 030
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
381 563€
374 490€ d’achat
7 073€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Balaruc-le-Vieux, tablez sur 381 563 € d'investissement. Comptez en effet 374 490 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 073 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 721 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 2 992 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
400 923€
374 490€ d’achat
26 433€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement total de 400 923 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 374 490 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 26 433 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 22 081 € d'impôts et 2 992 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 271€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Balaruc-le-Vieux va nécessiter une rénovation complète, prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Balaruc-le-Vieux, faire appel à des déménageurs représentera une enveloppe d'environ 900 euros. Un déménagement sur une distance de 600 km vous reviendra à environ 1 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Balaruc-le-Vieux se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 3 558 € en 2018 à 3 368 € en 2021, puis à 4 646 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 60e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est accru de 7,14 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte inflation, avec 37,95 % de hausse.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Balaruc-le-Vieux, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 18,8 % des logements, et que les locataires constituaient 26,8 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Balaruc-le-Vieux sur le plan de l'investissement immobilier.