Prix du m² à
Baudres (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baudres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 027 €/m²
640 €/m² 1 453 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Baudres repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, avec un recul de 0,5 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 5,75 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Indre, Baudres est située dans la région du Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 409 habitants en 2021, ce qui la place à la 108e position parmi les municipalités du département de l'Indre. Les propriétaires constituaient 80,9 % des habitants. Les maisons constituaient 99,4 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 82,8 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants est de 51 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier de Baudres est assez stable, avec sur 2023 8 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Baudres, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 1 014,92 € en 2023, et celui-ci oscillait de 510 à 1 672 €. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une hausse de 16 % depuis 5 ans, et son accroissement tend à s'accélérer avec 6,51 % d'augmentation sur les 2 dernières années.
Au sein de la localité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 510 et 1 672 €/m² en 2023, et qui atteignait en moyenne 1 014,92 €/m². Dans le département de l'Indre, cette municipalité occupait ainsi le 60e rang en termes de valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 308 € à Baudres. Toutefois, le prorata temporis à régler atteignait 154 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Indre (36)
1 182 €/m²
0 €/m²
273
Indre (36)
1 313 €/m²
0 €/m²
261
Indre (36)
1 291 €/m²
0 €/m²
295
Indre (36)
824 €/m²
0 €/m²
303
Indre (36)
807 €/m²
0 €/m²
297
Indre (36)
1 290 €/m²
0 €/m²
749
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
125 008€
121 790€ d’achat
3 218€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Baudres s'élève à 125 008 € : 121 790 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 218 euros. Cette somme se partage en 973 € d'émoluments du notaire, 885 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
130 433€
121 790€ d’achat
8 643€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 130 433 euros, incluant 121 790 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 8 643 euros, dont 6 310 € de taxes, 973 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 308€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Baudres nécessite un relooking ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Baudres repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, avec un recul de 0,5 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 5,75 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré un fort accroissement en 2 ans, passant de 6 €/m² par mois en 2021 à 8 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une inflation de 6,51 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Baudres, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 0,3 % des logements. En outre, on comptabilisait 18,7 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la législation, les perspectives à long terme ou encore les taux d'intérêt. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Baudres, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !