Prix du m² à
Baule (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baule et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 848 €/m²
1 517 €/m² 2 402 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
6 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
L'immobilier à Baule se remet à décroître. Le prix moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 2 371 €/m² en 2022 à 1 811 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Loiret, cette localité occupait la 68e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a diminué que de 1,43 % sur 2 ans.
Baule se trouve dans l'agglomération de Meung-sur-Loire. Elle est une municipalité du département du Loiret (45), en Centre-Val de Loire. La localité comptait 2 025 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc à la 67e position au sein du département du Loiret. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,6 %). Les maisons représentaient 93,7 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 68 %. Sa population est active, et son âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Baule avec 11 biens vendus sur 2023 (soit -11 ventes par rapport 2021).
À Baule, en 2023, les biens se vendaient à un prix moyen de 2 749,5 €/m², et celui-ci variait de 1 665 à 8 223 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en 5 ans, avec une croissance de 95,17 % en l'espace de 5 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 56,78 % depuis 2 ans.
En 2023, à l'échelle de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 665 et 2 292 €, et atteignait en moyenne 1 968,58 €. Dans le département du Loiret, cette municipalité occupait donc la 57e position en termes de valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 952 euros à Baule, ou 976 € pour un emménagement au mois de juin.
Loiret (45)
1 797 €/m²
1 295 €/m²
7 475
Loiret (45)
2 157 €/m²
2 184 €/m²
1 398
Loiret (45)
1 692 €/m²
2 721 €/m²
3 043
Loiret (45)
1 717 €/m²
0 €/m²
1 060
Loiret (45)
2 115 €/m²
0 €/m²
878
Loiret (45)
1 850 €/m²
2 101 €/m²
6 267
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
241 194€
236 230€ d’achat
4 964€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Baule représente un investissement global d'environ 241 194 €. Tablez en effet sur 236 230 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 964 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 887 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 716 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
253 406€
236 230€ d’achat
17 176€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 253 406 euros : 236 230 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 176 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 887 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 13 929 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 952€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Baule vous coûtera autour de 144 000 €. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Baule se remet à décroître. Le prix moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 2 371 €/m² en 2022 à 1 811 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Loiret, cette localité occupait la 68e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a diminué que de 1,43 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 371 € en 2022 à 1 811 € en 2024. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Baule, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 17,3 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 5,8 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière de Baule.