Prix du m² à
Bélesta (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bélesta et estimez votre bien au bon prix !
Maison
893 €/m²
476 €/m² 1 691 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bélesta n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 739 € en 2018 à 1 012 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 12,82 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Ariège, cette localité occupait la 206e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 2,39 % sur 2 ans.
Bélesta compte parmi les localités du département de l'Ariège, en Occitanie. Sa population était de 1 078 habitants en 2021, ce qui la place à la 24e position au sein des municipalités du département de l'Ariège. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,6 %). 90,5 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 79,7 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 53 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier bélestarien connaît un ralentissement. En effet, avec 7 biens vendus sur 2024, cela représente -16 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens à vendre à Bélesta avaient un prix qui fluctuait de 297 à 2 194 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 011,88 €/m². Le prix au m² change selon la configuration du logement : 477,73 € en moyenne pour un F3, 750 € pour un F2, 829,18 € pour un F5+, et 1 581,57 € pour un F4.
Cinq maisons ont été achetées à l'échelle de la municipalité en 2024, pour une valeur foncière comprise entre 297 et 2 110 €/m².
Si vous achetiez en juin à Bélesta, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 334 euros, contre 669 € pour une année complète.
Aude (11)
936 €/m²
0 €/m²
393
Ariège (09)
968 €/m²
0 €/m²
439
Ariège (09)
411 €/m²
0 €/m²
420
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
231
Aude (11)
1 073 €/m²
0 €/m²
196
Aude (11)
537 €/m²
0 €/m²
284
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
80 527€
77 977€ d’achat
2 550€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Bélesta se chiffre autour de 80 527 euros, dont en moyenne 77 977 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 2 550 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 567 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 623 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
84 558€
77 977€ d’achat
6 581€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 84 558 euros, comportant 77 977 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 581 euros, dont 4 598 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 623 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 669€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Bélesta vous reviendra à environ 77 400 euros. Le budget pourrait se monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bélesta n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 739 € en 2018 à 1 012 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 12,82 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Ariège, cette localité occupait la 206e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 2,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance entre 2022 et 2024 à Bélesta. Le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 25 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 897 € à 1 012 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 24,2 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 9,4 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, la législation ou encore la dynamique du marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Bélesta sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !