Prix du m² à
Bérat (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bérat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 267 €/m²
1 416 €/m² 2 672 €/m²
Appartement
2 475 €/m²
2 475 €/m² 2 475 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bérat se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, avec un recul de 1,7 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait à la 514e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a décru que de 1,59 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 150 m2
Bérat
Maison
5 pièces 122 m2
Bérat
Maison
5 pièces 120 m2
Bérat
Localisée dans le département de la Haute-Garonne (31), Bérat est située en Occitanie. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 3 071 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc le 75e rang à l'échelle du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,2 %). Le parc immobilier était composé à 93,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,3 %. On y observe une population active et dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que l'immobilier bératais se porte très bien. En effet, avec 50 biens vendus sur 2021, cela représente +31,58 % en l'espace de 2 ans.
À Bérat, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 300 et 2 974 €/m² en 2021. Il était de 2 174,71 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 163e rang parmi les villes du département de la Haute-Garonne.
Au sein de la localité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 2 207,75 € en 2021. Il variait de 1 300 à 2 974 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 013 €/m² en 2018 à 1 813 €/m² en 2019, puis à 2 208 €/m² en 2021.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 728 à 2 400 €/m², et atteignait en moyenne 2 094,11 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 832 € en 2018 à 1 738 € en 2019, puis à 2 094 € en 2021.
Il fallait compter en moyenne 681 € de taxe foncière à Bérat, ou un prorata de 340 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
1 947 €/m²
0 €/m²
425
Haute-Garonne (31)
1 736 €/m²
0 €/m²
668
Haute-Garonne (31)
2 452 €/m²
2 687 €/m²
2 941
Haute-Garonne (31)
2 119 €/m²
2 222 €/m²
3 587
Haute-Garonne (31)
2 504 €/m²
2 261 €/m²
2 958
Haute-Garonne (31)
2 622 €/m²
0 €/m²
855
Haute-Garonne (31)
2 057 €/m²
2 203 €/m²
3 515
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
209
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
203 088€
198 697€ d’achat
4 391€ de frais
À Bérat, vous devrez prévoir 203 088 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 mètres carrés, dont 198 697 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez rajouter 4 391 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 444 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 588 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
213 360€
198 697€ d’achat
14 663€ de frais
Comptez un investissement total de 213 360 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Aux 198 697 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 663 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 588 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 11 716 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 681€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Bérat nécessitent un relooking, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bérat se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, avec un recul de 1,7 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait à la 514e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a décru que de 1,59 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement accru entre 2021 et 2023, avec 2,57 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte croissance, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Bérat, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 20,7 % des habitants, et que les appartements constituaient 6,3 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la dynamique du marché. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Bérat du point de vue de l'investissement immobilier.