Prix de l’immobilier à
Bernex

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bernex et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 333 €/m²

1 736 €/m² 6 298 €/m²

Appartement

3 929 €/m²

3 438 €/m² 5 000 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

31 €/m²

20 €/m² 41 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

15 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Bernex Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Saint-Paul-en-Chablais, Bernex fait partie du département de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 1 407 habitants, ce qui la place en 122e position au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,3 % des domiciliés. 50,2 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des domiciles disponibles. Dynamiques et actifs, ses habitants sont âgés en moyenne de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    49%

    Appartement
    51%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    50%

    Propriétaire
    50%

    L'immobilier bernoland est plutôt stable, avec sur 2022 59 biens vendus, soit +3,51 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Bernex atteignait 3 977 €, et oscillait de 3 446 à 5 056 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a baissé de 2,76 %.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 1 746 et 6 649 €/m², et était de 4 325 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 137,38 % depuis 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 477 euros à Bernex. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 238 €.

    📌

    En cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    528 278€

    519 000€

    519 000€ d’achat
    9 278€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Bernex représente 528 278 €, dont 519 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 278 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 3 771 € de taxes et 4 147 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    555 109€

    519 000€

    519 000€ d’achat
    36 109€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 555 109 euros. Aux 519 000 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 36 109 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 4 147 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 30 602 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 477€ d’impôts locaux

    Vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Bernex. Pour une rénovation lourde, ce chiffre peut grimper à 144 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 1 100 € si vous êtes dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Bernex, et 1 750 euros si vous habitez à 400 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bernex ?

    L'immobilier à Bernex ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 3 007 € en 2018 à 4 151 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 17,49 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 55e position au sein du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bernex ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues sur les 2 dernières années à Bernex. Le loyer au m² moyen est passé de 17 €/mois à 19 €/mois, tandis que le prix moyen a grimpé de 17,49 %.

    Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 27,5 % de locataires. Par ailleurs, 49,5 % des habitations étaient des appartements.

    Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa situation démographique. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Bernex sur le plan de l'investissement immobilier.

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