Prix du m² à
Florensac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Florensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 953 €/m²
1 162 €/m² 3 365 €/m²
Appartement
1 919 €/m²
1 375 €/m² 2 914 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Florensac chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec -3,43 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité figurait en 268e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 109 m2
Florensac
Maison
3 pièces 65 m2
Florensac
Florensac est située dans l'Hérault (34), et compte parmi les localités de la région Occitanie. Sa population atteignait 5 022 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se classait ainsi en 48e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. La population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Avec 84 biens vendus sur 2023 (soit -15,15 % sur les 2 dernières années) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Florensac.
À Florensac, en 2023, le prix au m² d'un bien à vendre était de 2 039,62 € en moyenne, et pouvait osciller entre 957 et 3 812 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait donc le 165e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault.
Dans la ville, en 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 957 à 3 812 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 054,25 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est légèrement réduit entre 2021 et 2023, avec une réduction de 4,6 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 660 et 2 854 €/m². En moyenne, il atteignait 2 100,17 €/m². En termes de valeur foncière, Florensac se plaçait ainsi en 56e position dans le département de l'Hérault.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 733 € à Florensac, ou 366 euros pour un emménagement en juin.
Hérault (34)
4 142 €/m²
3 925 €/m²
26 946
Hérault (34)
2 508 €/m²
1 625 €/m²
4 880
Hérault (34)
2 702 €/m²
0 €/m²
1 170
Hérault (34)
3 677 €/m²
4 372 €/m²
7 808
Hérault (34)
2 622 €/m²
2 260 €/m²
8 156
Hérault (34)
2 848 €/m²
1 680 €/m²
1 548
Hérault (34)
3 242 €/m²
0 €/m²
2 243
Hérault (34)
2 266 €/m²
657 €/m²
2 491
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
189 063€
184 882€ d’achat
4 181€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² neuve à Florensac, vous devez tabler sur 189 063 euros d'investissement. Comptez en effet 184 882 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 181 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 477 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 343 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
198 620€
184 882€ d’achat
13 738€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, prévoyez un coût total de 198 620 euros, répartis entre 184 882 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 13 738 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 10 901 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 477 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 733€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Florensac. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Florensac chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec -3,43 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité figurait en 268e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a augmenté de 10 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a connu un léger accroissement, passant de 1 819 € à 1 848 €.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Florensac ? Sachez que le parc immobilier était composé à 13,3 % d'appartements en 2021, et qu'on comptabilisait 32 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un certain nombre de critères. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Florensac sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !