Prix du m² à
Biarritz (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biarritz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 855 €/m²
5 593 €/m² 12 067 €/m²
Appartement
8 720 €/m²
5 945 €/m² 13 343 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1976 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Biarritz n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 5 788 €/m² en 2018 à 8 808 €/m² en 2025, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec 0,58 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département des Pyrénées-Atlantiques, puisque le prix moyen au m² au sein du département a décru de 2,65 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 36,48 m2
Biarritz
Appartement
1 pièce 24 m2
Biarritz
Maison
5 pièces 206 m2
Biarritz
Appartement
3 pièces 63,44 m2
Biarritz
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Biarritz. Nos 133 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 212 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 479 annonces de biens en vente ou en location sur Biarritz et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Bayonne, Biarritz est une localité du département des Pyrénées-Atlantiques, et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 25 764 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires constituaient 56,6 % des habitants. Les appartements constituaient 77,8 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 48,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Biarritz puisqu'on compte 273 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 56,6 % en l'espace de 2 ans.
À Biarritz, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 8 806,38 € en 2024, et celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était, par exemple, moins élevé RES OLDARRA (5 152,79 €) que RUE PERSPECT COTE DES BASQUES (13 325,84 €).
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre au sein de la localité était de 8 774,08 €/m². Il variait entre 5 503 et 12 705 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé en 6 ans, avec + 67,6 % en 6 ans, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec une croissance de 2,63 % entre 2022 et 2024.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 8 838,67 €. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était notamment de 5 355,57 € dans la RUE PRINGLE contre 10 106,56 € dans l'AV DE LA REINE VICTORIA.
Le montant moyen de la taxe foncière à Biarritz atteignait 803 euros. En revanche, si vous emménagiez en juin le prorata temporis à payer était de 401 €.
Pyrénées-Atlantiques (64)
7 308 €/m²
6 833 €/m²
38 724
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 516 €/m²
4 250 €/m²
2 137
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 334 €/m²
5 400 €/m²
3 145
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 975 €/m²
7 372 €/m²
6 586
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
629 505€
618 706€ d’achat
10 799€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Biarritz représente un investissement total d'environ 629 505 euros. Cette somme comprend 618 706 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 10 799 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 4 943 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 4 495 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
661 490€
618 706€ d’achat
42 784€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 661 490 euros, comportant 618 706 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 42 784 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 4 943 € d'émoluments du notaire et 36 481 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 803€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking de votre nouvel appartement à Biarritz. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Biarritz n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 5 788 €/m² en 2018 à 8 808 €/m² en 2025, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec 0,58 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département des Pyrénées-Atlantiques, puisque le prix moyen au m² au sein du département a décru de 2,65 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, avec 0,46 % de hausse. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 19 €/mois à 21 €/mois.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Biarritz, sachez qu'en 2021, 43,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 77,8 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Biarritz, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !