Prix de l’immobilier à
Biarritz

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biarritz et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

8 976 €/m²

5 769 €/m² 12 714 €/m²

Appartement

8 798 €/m²

6 095 €/m² 13 563 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

15 €/m² 25 €/m²

Appartement

22 €/m²

15 €/m² 33 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1824 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Biarritz Voir tous les biens vendus

    Orpi Saint Martin

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Viager
    33 Avenue De Gramont
    64200 Biarritz

    05 59 23 93 29

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    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/biarritz 0 5 64 avis clients

    Bernex Immobilier

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    • Vente
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    • Viager
    4 Bis Avenue De Verdun
    64200 Biarritz

    05 59 24 43 30

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    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/biarritz 0 5 54 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Biarritz. Nos 10 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 11 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 29 annonces de biens en vente ou en location sur Biarritz et ses alentours.

    Située dans l'agglomération de Bayonne, Biarritz est une municipalité du département des Pyrénées-Atlantiques, et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 25 885 habitants en 2020. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires constituaient 56,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 78 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 48,4 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 51 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    28%

    Appartement
    72%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    78%

    Propriétaire
    22%

    Sur 2022, on compte 787 biens vendus, soit une diminution de 15,1 % en 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Biarritz.

    Les appartements à vendre à Biarritz avaient un prix qui fluctuait de 6 103 à 13 572 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 8 743 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une diminution de 3,78 %.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 8 784 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 5 718 et 12 408 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 8 604 € en 2022 à 8 784 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 779 euros à Biarritz, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 389 €.

    📌

    Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    622 707€

    612 010€

    612 010€ d’achat
    10 697€ de frais

    L'achat d'un appartement neuf à Biarritz vous demandera un investissement global d'environ 622 707 €, comprenant 612 010 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 10 697 € de frais de notaire, dont 4 447 € d'impôts, 1 360 € de débours et 4 890 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    654 346€

    612 010€

    612 010€ d’achat
    42 336€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 654 346 euros. Aux 612 010 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 42 336 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 4 890 €, les taxes pour 36 086 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 779€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Biarritz vous coûtera autour de 70 000 €. Un budget d'environ 17 500 euros devrait être suffisant pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 950 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 km de Biarritz, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Biarritz ?

    Les prix de l'immobilier à Biarritz ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 5 630 € en 2018 à 8 763 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec un accroissement de 2,04 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 327e position à l'échelle du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 7,26 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Biarritz ?

    Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement grimpé, passant de 8 588 € à 8 763 €. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 18 €/m² par mois à 19 €/m² par mois.

    Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Biarritz, sachez que le parc immobilier était composé à 78 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 43,5 % de locataires.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Biarritz sur le plan de l'investissement immobilier !

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