Prix de l’immobilier à
Biarritz
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biarritz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 976 €/m²
5 769 €/m² 12 714 €/m²
Appartement
8 798 €/m²
6 095 €/m² 13 563 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Appartement
22 €/m²
15 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1865 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Biarritz ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 5 630 € en 2018 à 8 763 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec un accroissement de 2,04 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 327e position à l'échelle du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Stationnement
13 m2
Biarritz
Appartement
4 pièces 80,72 m2
Biarritz
Maison
6 pièces 135 m2
Biarritz
Appartement
1 pièce 24,46 m2
Biarritz
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Biarritz. Nos 116 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 105 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 470 annonces de biens en vente ou en location sur Biarritz et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Bayonne, Biarritz est une municipalité du département des Pyrénées-Atlantiques, et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 25 885 habitants en 2020. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires constituaient 56,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 78 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 48,4 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 51 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
Sur 2022, on compte 787 biens vendus, soit une diminution de 15,1 % en 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Biarritz.
Les appartements à vendre à Biarritz avaient un prix qui fluctuait de 6 103 à 13 572 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 8 743 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une diminution de 3,78 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 8 784 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 5 718 et 12 408 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 8 604 € en 2022 à 8 784 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 779 euros à Biarritz, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 389 €.
Pyrénées-Atlantiques (64)
7 079 €/m²
6 789 €/m²
38 724
Pyrénées-Atlantiques (64)
5 861 €/m²
5 146 €/m²
2 137
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 758 €/m²
6 500 €/m²
3 145
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 514 €/m²
7 857 €/m²
6 586
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
622 707€
612 010€ d’achat
10 697€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Biarritz vous demandera un investissement global d'environ 622 707 €, comprenant 612 010 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 10 697 € de frais de notaire, dont 4 447 € d'impôts, 1 360 € de débours et 4 890 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
654 346€
612 010€ d’achat
42 336€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 654 346 euros. Aux 612 010 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 42 336 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 4 890 €, les taxes pour 36 086 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 779€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Biarritz vous coûtera autour de 70 000 €. Un budget d'environ 17 500 euros devrait être suffisant pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 950 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 km de Biarritz, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Biarritz ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 5 630 € en 2018 à 8 763 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec un accroissement de 2,04 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 327e position à l'échelle du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement grimpé, passant de 8 588 € à 8 763 €. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 18 €/m² par mois à 19 €/m² par mois.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Biarritz, sachez que le parc immobilier était composé à 78 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 43,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Biarritz sur le plan de l'investissement immobilier !