Prix du m² à
Biran (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 415 €/m²
661 €/m² 2 316 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Biran continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 89,68 % en 7 ans, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 65,69 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 45e position au sein des localités du département du Gers, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 4,45 % sur 2 ans.
Biran est une municipalité du Gers (32). Elle dépend de la région Occitanie. On chiffrait à 375 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 89e position au sein des municipalités du département du Gers. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,5 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 81,3 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que le marché de l'immobilier est parfaitement stable à Biran. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe autant de ventes qu'en 2020.
La valeur foncière d'un bien à vendre à Biran fluctuait entre 822 et 2 292 €/m² en 2022. En moyenne, elle était de 1 685,83 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se classait donc en 29e position à l'échelle du département du Gers.
En 2022, le prix moyen au m² d'une maison à vendre dans la ville atteignait 1 685,83 €. Il pouvait osciller de 822 à 2 292 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté en 4 ans, passant de 746 € en 2018 à 1 686 € en 2022, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 24,34 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 544 euros à Biran. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer était de 272 €.
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
49
Gers (32)
1 375 €/m²
0 €/m²
684
Gers (32)
1 385 €/m²
0 €/m²
211
Gers (32)
1 782 €/m²
0 €/m²
1 142
Gers (32)
1 390 €/m²
0 €/m²
223
Gers (32)
1 938 €/m²
0 €/m²
919
Gers (32)
1 585 €/m²
0 €/m²
218
Gers (32)
1 957 €/m²
0 €/m²
323
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
206 746€
202 300€ d’achat
4 446€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces neuve à Biran, comptez 206 746 euros d'investissement : 202 300 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 446 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 616 €, les taxes pour 1 470 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
217 205€
202 300€ d’achat
14 905€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 217 205 euros, dont 202 300 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 14 905 euros de frais de notaire, dont 1 616 € d'émoluments du notaire, 11 928 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 544€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Biran vous reviendra à environ 58 800 euros. Tablez plutôt sur 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Biran continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 89,68 % en 7 ans, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 65,69 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 45e position au sein des localités du département du Gers, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 4,45 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a augmenté de 5,58 %. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Biran, sachez qu'en 2021, 4,1 % des domiciles étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 13,6 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Biran sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !