Prix du m² à
La Courneuve (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Courneuve et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 598 €/m²
2 541 €/m² 4 651 €/m²
Appartement
3 951 €/m²
3 080 €/m² 5 370 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
20 €/m²
9 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
541 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à La Courneuve n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 314 € en 2018 à 3 805 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec 5,58 % d'augmentation depuis 2021. La municipalité était la 3e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Stationnement
La Courneuve
Appartement
4 pièces 44 m2
La Courneuve
Appartement
4 pièces 90 m2
La Courneuve
Maison
2 pièces 33,49 m2
La Courneuve
Orpi La Courneuve
- Achat
- Vente
- Location
93120 La Courneuve
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à La Courneuve. Nos 210 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 234 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 903 annonces de biens en vente ou en location sur La Courneuve et ses alentours.
La Courneuve est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle est située en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. On chiffrait à 46 828 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 14e rang dans le département de la Seine-Saint-Denis. On comptait 25,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 84,3 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75 % des habitations disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 34 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
On peut considérer que l'immobilier courneuvien connaît un ralentissement. En effet, avec 193 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 21,54 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 977 € à La Courneuve, et variait de 3 309 à 5 461 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 908 €/m² en 2022 à 3 977 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 557 et 5 353 €, et atteignait 3 633 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 989 € en 2022 à 3 633 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 4 138 € à La Courneuve. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 2 069 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
4 283 €/m²
5 279 €/m²
83 782
Seine-Saint-Denis (93)
3 406 €/m²
3 967 €/m²
51 716
Seine-Saint-Denis (93)
3 637 €/m²
4 114 €/m²
69 568
Seine-Saint-Denis (93)
3 492 €/m²
3 643 €/m²
10 504
Seine-Saint-Denis (93)
3 565 €/m²
4 102 €/m²
16 239
Seine-Saint-Denis (93)
6 559 €/m²
6 539 €/m²
55 180
Seine-Saint-Denis (93)
3 650 €/m²
4 498 €/m²
111 103
Seine-Saint-Denis (93)
3 315 €/m²
3 395 €/m²
39 551
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
283 997€
278 390€ d’achat
5 607€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² neuf à La Courneuve, vous devrez tabler sur un investissement total de 283 997 euros, comportant 278 390 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 607 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 023 € d'impôts et 2 224 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
298 389€
278 390€ d’achat
19 999€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 298 389 euros : 278 390 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 19 999 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 224 €, et les taxes 16 415 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 4 138€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète de votre appartement de 70 m² à La Courneuve, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 300 € si vous vous trouvez dans un rayon de 200 kilomètres autour de La Courneuve, et 2 150 euros si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à La Courneuve n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 314 € en 2018 à 3 805 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec 5,58 % d'augmentation depuis 2021. La municipalité était la 3e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen a enregistré une réduction de 5,56 %. Le prix moyen, de son côté, a connu une hausse de 5,58 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à La Courneuve ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 74,3 % de locataires en 2020, et que parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (84,3 %).
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de La Courneuve, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !