Prix du m² à
Drancy (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Drancy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 637 €/m²
2 737 €/m² 5 042 €/m²
Appartement
4 114 €/m²
3 101 €/m² 5 115 €/m²
Maison
17 €/m²
5 €/m² 27 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
925 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Drancy poursuivent leur progression. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 29,27 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec + 2,05 % sur les 2 dernières années. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait la 23e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 107 m2
Drancy
Maison
2 pièces 40 m2
Drancy
Maison
3 pièces 71 m2
Drancy
Maison
4 pièces 109 m2
Drancy
Agence Forsimmo
- Achat
- Vente
- Location
93700 Drancy
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Drancy. Nos 210 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 234 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 903 annonces de biens en vente ou en location sur Drancy et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Drancy compte parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, et dépend de la région d'Île-de-France. On évaluait à 71 276 le nombre d'habitants de la localité en 2020. À l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait ainsi en 5e position en ce qui concerne la population. 42,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 61,9 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage s'élevait à 75 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
On peut noter que le marché de l'immobilier drancéen est plutôt stable avec 699 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 3,72 % en l'espace de 1 an).
À Drancy, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 4 084 €/m² en décembre 2023, et pouvait fluctuer entre 3 055 et 5 138 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 2,46 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² variait de 2 701 à 5 024 €. Il atteignait 3 592 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 682 €/m² en 2022 à 3 592 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 2 039 € à Drancy, ou 1 019 euros pour un emménagement au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
3 406 €/m²
3 967 €/m²
51 716
Seine-Saint-Denis (93)
3 441 €/m²
3 897 €/m²
53 439
Seine-Saint-Denis (93)
3 598 €/m²
3 951 €/m²
41 733
Seine-Saint-Denis (93)
3 658 €/m²
4 415 €/m²
55 297
Seine-Saint-Denis (93)
3 565 €/m²
4 102 €/m²
16 239
Outre le prix de votre bien, vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
291 601€
285 880€ d’achat
5 721€ de frais
À Drancy, vous devez prévoir un investissement total de 291 601 € si vous comptez acquérir un appartement neuf de 3 pièces, comportant 285 880 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 721 € de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 077 € d'impôts et 2 284 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
306 381€
285 880€ d’achat
20 501€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 306 381 euros d'investissement. Prévoyez en effet 285 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 501 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 16 856 €, les émoluments du notaire pour 2 284 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 039€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Drancy vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Drancy, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 950 €. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous reviendra à environ 1 500 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Drancy poursuivent leur progression. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 29,27 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec + 2,05 % sur les 2 dernières années. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait la 23e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est passé de 21 €/mois à 19 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère augmentation, avec + 2,05 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Drancy, sachez qu'en 2020, 57,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 61,9 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Drancy du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !