Prix du m² à
Drancy (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Drancy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 434 €/m²
2 596 €/m² 4 595 €/m²
Appartement
4 331 €/m²
2 838 €/m² 5 447 €/m²
Maison
22 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Appartement
22 €/m²
13 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
263 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Drancy ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 25,65 % en 7 ans, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 2,88 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 25e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au niveau du département a décru de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 45 m2
Drancy
Immeuble
7 pièces 220 m2
Drancy
Maison
3 pièces 58 m2
Drancy
Maison
3 pièces 66 m2
Drancy
Agence Forsimmo
- Achat
- Vente
- Location
93700 Drancy
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Drancy dépend de la métropole du Grand Paris. Elle est une municipalité du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 71 363 habitants, ce qui en fait la 5e localité la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. On dénombrait 42,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 61,4 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils constituaient 75,1 % des domiciles disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 37 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Drancy puisqu'on compte 202 biens vendus sur 2024, soit -62,45 % en l'espace de 2 ans.
À Drancy, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre variait entre 2 526 et 5 435 €/m², et était en moyenne de 3 816,62 €/m². Le prix au m² diffère selon le nombre de pièces du logement : un T5 cote en moyenne 2 933,13 €, un T4 3 574,35 €, un T3 3 683,61 €, un studio 3 926,67 €, et un T2 3 991,18 €.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix moyen au m² de 3 468,92 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 526 à 5 008 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement chuté en 2 ans, avec 3,59 % de réduction entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 164,33 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Il était par exemple moins cher RUE DE LA REPUBLIQUE (2 743,25 €) qu'AV MARCEAU (3 675,2 €).
À Drancy, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 102 euros. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 1 051 €.
Seine-Saint-Denis (93)
3 567 €/m²
3 814 €/m²
51 716
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
3 545 €/m²
53 439
Seine-Saint-Denis (93)
3 602 €/m²
3 878 €/m²
41 733
Seine-Saint-Denis (93)
3 438 €/m²
4 316 €/m²
55 297
Seine-Saint-Denis (93)
3 444 €/m²
3 905 €/m²
16 239
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
297 310€
291 503€ d’achat
5 807€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Drancy, tablez sur un investissement global de 297 310 euros : 291 503 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 5 807 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 329 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 118 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
312 380€
291 503€ d’achat
20 877€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 m² ancien, vous devrez compter 312 380 € d'investissement, comportant 291 503 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 20 877 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 17 188 € de taxes et 2 329 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 102€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement à Drancy vous reviendra à environ 50 050 euros. Pour une rénovation lourde, le budget peut atteindre 70 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Drancy ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 25,65 % en 7 ans, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 2,88 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 25e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au niveau du département a décru de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 5 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il a connu une légère augmentation, passant de 3 787 €/m² à 3 817 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Drancy, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 57,4 % des habitants, et que parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (61,4 %).
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