Prix du m² à
Bois-le-Roi (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bois-le-Roi et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 964 €/m²
2 921 €/m² 5 185 €/m²
Appartement
4 500 €/m²
3 360 €/m² 5 029 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bois-le-Roi continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 7 ans, passant de 3 184 €/m² en 2018 à 4 130 €/m² en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 1,23 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 466e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), Bois-le-Roi compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 5 979 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 56e position au niveau du département de la Seine-et-Marne. On dénombrait 79,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 86,2 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 56,1 %. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier de Bois-le-Roi subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 26 biens vendus sur 2024, soit 39 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Bois-le-Roi fluctuait de 2 881 à 5 348 €/m², et était en moyenne de 4 410,21 €/m². Le prix au m² change suivant sa taille : un T1 vaut en moyenne 3 055,56 €, un T4 3 672,53 €, un T2 3 732,68 €, un T5+ 4 137,63 €, et un T3 4 216,89 €.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 115,83 € dans la localité. Il pouvait osciller entre 2 881 et 5 348 €. Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Seine-et-Marne.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 704,58 €, et celui-ci pouvait varier entre 3 196 et 5 105 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 47,31 % en l'espace de 6 ans, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 11,81 % d'augmentation en 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 627 € à Bois-le-Roi. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 813 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 561 €/m²
3 712 €/m²
2 607
Seine-et-Marne (77)
2 449 €/m²
0 €/m²
976
Seine-et-Marne (77)
3 869 €/m²
4 746 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
3 005 €/m²
2 301 €/m²
3 321
Seine-et-Marne (77)
3 273 €/m²
4 599 €/m²
2 079
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipé.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
502 795€
493 900€ d’achat
8 895€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² à Bois-le-Roi s'élève à 502 795 €, dont 493 900 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 8 895 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 946 € d'émoluments du notaire et 3 589 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
528 328€
493 900€ d’achat
34 428€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un coût global de 528 328 euros, incluant en moyenne 493 900 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 34 428 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 29 122 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 3 946 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 627€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Bois-le-Roi. Pour une rénovation complète, ce chiffre peut atteindre 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bois-le-Roi continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 7 ans, passant de 3 184 €/m² en 2018 à 4 130 €/m² en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 1,23 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 466e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé en 2 ans à Bois-le-Roi. Le prix moyen au m² a augmenté de 9,32 %, pendant que le loyer moyen passait de 16 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 20,1 % des habitants, et que 13,5 % des logements étaient des appartements.
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