Prix du m² à
Chartrettes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chartrettes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 561 €/m²
2 870 €/m² 4 335 €/m²
Appartement
3 712 €/m²
3 328 €/m² 4 096 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Chartrettes continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, avec 24,36 % de hausse en l'espace de 7 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec + 11,17 % entre 2023 et 2025. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait au 209e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 102,25 m2
Chartrettes
Immeuble
13 pièces 421,95 m2
Chartrettes
Située dans l'agglomération de Bois-le-Roi, Chartrettes se trouve dans la Seine-et-Marne (77), et relève de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 2 543 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 115e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 83 % des habitants. Les maisons constituaient 87,2 % des habitations, soit une grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,1 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Avec 31 biens vendus sur 2023 (soit 2 ventes de moins qu'il y a 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier chartrettois est assez stable.
À Chartrettes, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 338,5 € en 2023. Il pouvait osciller de 1 858 à 4 977 €. Le prix moyen a enregistré une réduction de 6,29 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui fluctuait entre 2 759 et 4 977 €/m² en 2023, et qui atteignait en moyenne 3 633,92 €/m². Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc la 34e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 963,82 €, et celui-ci pouvait varier de 1 858 à 3 869 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 054 € en 2018 à 3 802 € en 2021, puis à 2 964 € en 2023.
À Chartrettes, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 557 euros, soit un prorata de 778 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 964 €/m²
4 500 €/m²
5 695
Seine-et-Marne (77)
2 449 €/m²
0 €/m²
976
Seine-et-Marne (77)
3 005 €/m²
2 301 €/m²
3 321
Seine-et-Marne (77)
2 411 €/m²
3 871 €/m²
1 987
Seine-et-Marne (77)
2 504 €/m²
0 €/m²
1 235
Seine-et-Marne (77)
2 798 €/m²
3 135 €/m²
11 039
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
444 083€
436 070€ d’achat
8 013€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Chartrettes, tablez sur 444 083 € d'investissement. En dehors des 436 070 euros pour l'acquisition de votre bien, comptez des frais de notaire à hauteur de 8 013 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 3 168 € de taxes et 3 484 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
466 626€
436 070€ d’achat
30 556€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 466 626 euros, répartis entre 436 070 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 30 556 euros. Au sein de cette somme, 3 484 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 25 712 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 557€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Chartrettes. Ce montant sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Chartrettes continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, avec 24,36 % de hausse en l'espace de 7 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec + 11,17 % entre 2023 et 2025. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait au 209e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu un léger recul en 2 ans, passant de 3 322 €/m² en 2022 à 3 302 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen, il s'est fortement réduit, avec 11,76 % de diminution.
Toutefois, si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Chartrettes, sachez qu'on notait 17 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 12,5 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Chartrettes en termes d'investissement immobilier.