Prix du m² à
La Rochette (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Rochette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 005 €/m²
2 730 €/m² 3 783 €/m²
Appartement
2 301 €/m²
2 222 €/m² 4 099 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Rochette baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 722 € en 2018 à 3 516 € en 2023, puis à 2 700 € en 2025. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 93e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,77 m2
La Rochette
Stationnement
La Rochette
La Rochette fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité de la Seine-et-Marne (77), et se situe dans la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 3 870 habitants en 2021. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait donc en 76e position en ce qui concerne la population. On comptait 53,4 % de propriétaires. 60,5 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 42,5 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
On peut remarquer que l'immobilier rochettois connaît un ralentissement. En effet, avec 22 biens vendus sur 2024, on observe -14 ventes comparé à 2022.
En 2024, à La Rochette, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 1 896 à 4 379 €. Il atteignait 2 965,12 € en moyenne. La valeur foncière varie en fonction du nombre de pièces du logement : un 3 pièces se vend en moyenne 2 496,2 €/m², un 2 pièces 3 051,44 €/m², un 4 pièces 3 189,29 €/m², un 5 pièces et plus 3 831,21 €/m², et un studio 4 984,38 €/m².
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait 3 132,75 €/m² en moyenne à l'échelle de la localité, et oscillait entre 1 896 et 4 379 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville se plaçait donc en 53e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 797,5 €. Il pouvait varier de 2 183 à 4 367 €. Le prix moyen d'un appartement a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 20,4 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 566 € à La Rochette, ou 783 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 964 €/m²
4 500 €/m²
5 695
Seine-et-Marne (77)
3 561 €/m²
3 712 €/m²
2 607
Seine-et-Marne (77)
2 685 €/m²
3 360 €/m²
21 712
Seine-et-Marne (77)
3 869 €/m²
4 746 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
2 411 €/m²
3 871 €/m²
1 987
Seine-et-Marne (77)
2 828 €/m²
2 924 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
2 798 €/m²
3 135 €/m²
11 039
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
383 025€
375 930€ d’achat
7 095€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² à La Rochette s'élève à 383 025 euros : 375 930 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 7 095 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 004 € et les impôts pour 2 731 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
402 460€
375 930€ d’achat
26 530€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 402 460 euros. Aux 375 930 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 26 530 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 004 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 22 166 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 566€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à La Rochette va avoir besoin d'un relooking, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Rochette baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 722 € en 2018 à 3 516 € en 2023, puis à 2 700 € en 2025. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 93e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 480 € en 2022 à 2 965 € en 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté stable.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à La Rochette ? Sachez qu'en 2021, 46,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 60,5 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, son offre éducative ou encore sa situation économique. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité immobilière de La Rochette.