Prix de l’immobilier à
La Rochette
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Rochette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 667 €/m²
2 571 €/m² 4 435 €/m²
Appartement
2 898 €/m²
2 455 €/m² 4 364 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
77 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à La Rochette repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 664 €/m² en 2021 à 3 437 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait au 404e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 28 m2
La Rochette
La Rochette se situe dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. La localité enregistrait une population totale de 3 820 habitants en 2020. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc le 77e rang en ce qui concerne la population. On observait 53,4 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (60,6 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 41,9 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
Avec 53 biens vendus sur 2022 (soit +6 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier rochettois est en bonne santé.
À La Rochette, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 259 € en décembre 2023, et oscillait de 2 461 à 4 363 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 3 465 €/m² en 2022 à 3 259 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 2 615 et 4 431 €/m². En moyenne, il atteignait 3 616 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une hausse de 5,45 %.
À La Rochette, les impôts locaux moyens étaient de 1 465 €, soit un prorata de 732 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
4 136 €/m²
4 700 €/m²
5 695
Seine-et-Marne (77)
3 971 €/m²
3 030 €/m²
2 607
Seine-et-Marne (77)
2 877 €/m²
3 346 €/m²
21 712
Seine-et-Marne (77)
3 828 €/m²
5 280 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
2 646 €/m²
0 €/m²
1 987
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
3 315 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
3 067 €/m²
3 190 €/m²
11 039
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
441 900€
433 920€ d’achat
7 980€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à La Rochette s'élève à 441 900 euros. Outre les 433 920 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 7 980 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 3 153 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 467 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
464 332€
433 920€ d’achat
30 412€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 464 332 euros, dont 433 920 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 30 412 €, dont 1 360 € de frais de débours, 25 585 € de taxes et 3 467 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 465€ d’impôts locaux
Si votre future maison à La Rochette a besoin d'un relooking, vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devez tabler sur 1 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de La Rochette, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Rochette repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 664 €/m² en 2021 à 3 437 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait au 404e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 664 € en 2021 à 3 437 € en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec un accroissement de 12,5 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à La Rochette, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 60,6 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations. Par ailleurs, on comptait 46,6 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de critères très divers. Pour plus d'informations sur l'attractivité de La Rochette en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !