Prix de l’immobilier à
La Rochette

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Rochette et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 667 €/m²

2 571 €/m² 4 435 €/m²

Appartement

2 898 €/m²

2 455 €/m² 4 364 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

17 €/m²

13 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

69 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur La Rochette Voir tous les biens vendus

    La Rochette se situe dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. La localité enregistrait une population totale de 3 820 habitants en 2020. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc le 77e rang en ce qui concerne la population. On observait 53,4 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (60,6 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 41,9 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    26%

    Appartement
    74%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    57%

    Propriétaire
    43%

    Avec 53 biens vendus sur 2022 (soit +6 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier rochettois est en bonne santé.

    À La Rochette, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 259 € en décembre 2023, et oscillait de 2 461 à 4 363 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 3 465 €/m² en 2022 à 3 259 €/m² en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 2 615 et 4 431 €/m². En moyenne, il atteignait 3 616 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une hausse de 5,45 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    À La Rochette, les impôts locaux moyens étaient de 1 465 €, soit un prorata de 732 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.

    📌

    Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    441 900€

    433 920€

    433 920€ d’achat
    7 980€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à La Rochette s'élève à 441 900 euros. Outre les 433 920 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 7 980 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 3 153 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 467 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    464 332€

    433 920€

    433 920€ d’achat
    30 412€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 464 332 euros, dont 433 920 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 30 412 €, dont 1 360 € de frais de débours, 25 585 € de taxes et 3 467 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 1 465€ d’impôts locaux

    Si votre future maison à La Rochette a besoin d'un relooking, vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devez tabler sur 1 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de La Rochette, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Rochette ?

    L'immobilier à La Rochette repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 664 €/m² en 2021 à 3 437 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait au 404e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Rochette ?

    Le prix au m² moyen est passé de 3 664 € en 2021 à 3 437 € en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec un accroissement de 12,5 %.

    Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à La Rochette, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 60,6 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations. Par ailleurs, on comptait 46,6 % de locataires.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de critères très divers. Pour plus d'informations sur l'attractivité de La Rochette en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !

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