Prix de l’immobilier à
Bouaye
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bouaye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 263 €/m²
2 600 €/m² 4 103 €/m²
Appartement
4 389 €/m²
3 221 €/m² 5 298 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 28 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
93 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bouaye repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une réduction de 6,85 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 187e rang à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Nantes, Bouaye est une localité du département de la Loire-Atlantique (44), et se trouve dans la région Pays de la Loire. En 2020, on estimait à 8 102 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 33e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 70 % de propriétaires. Les maisons représentaient 78,8 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 60,6 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier de Bouaye connaît un léger ralentissement puisqu'on compte 124 biens vendus sur 2022, soit -6,77 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Bouaye avaient un prix au m² qui oscillait de 2 800 à 4 213 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 209 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 281 €/m² en 2022 à 3 209 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 320 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 646 et 3 967 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 6,16 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 890 euros à Bouaye. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 445 €.
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
3 744 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
2 977 €/m²
3 000 €/m²
2 741
Loire-Atlantique (44)
2 901 €/m²
0 €/m²
3 879
Loire-Atlantique (44)
3 148 €/m²
4 546 €/m²
1 708
Loire-Atlantique (44)
2 492 €/m²
1 214 €/m²
2 627
Loire-Atlantique (44)
2 826 €/m²
3 522 €/m²
8 766
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
405 838€
398 400€ d’achat
7 438€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Bouaye est de 405 838 euros : 398 400 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 438 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 895 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 3 183 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
426 434€
398 400€ d’achat
28 034€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 426 434 euros. Outre les 398 400 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur environ 28 034 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 23 491 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 183 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 890€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Bouaye représentera une enveloppe d'environ 103 200 €. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas dépasser 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement augmente la facture de votre achat, mais vous évite bien des tracas. Le coût d'un tel service représente en général 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Bouaye, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bouaye repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une réduction de 6,85 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 187e rang à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois à 12 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a chuté de 6,85 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Bouaye, sachez qu'en 2020, 30 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 18,8 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : législation, santé du marché, taux d'intérêt... Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Bouaye, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !