Prix du m² à
Bouaye (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bouaye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 105 €/m²
2 501 €/m² 3 658 €/m²
Appartement
3 181 €/m²
2 753 €/m² 3 453 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
L'immobilier à Bouaye se remet à baisser. Le prix au m² moyen a connu un fort recul entre 2023 et 2025, avec 18,03 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 42e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Bouaye fait partie de la métropole de Nantes. Elle est une localité de la Loire-Atlantique (44), et est située dans les Pays de la Loire. La municipalité comptait 8 144 habitants en 2021, ce qui la place en 32e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 69,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 78,6 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 60,2 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Bouaye. En effet, avec 24 biens vendus sur 2024, on observe 40 ventes de moins qu'en 2022.
À Bouaye, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 3 279,83 €/m², et fluctuait de 2 328 à 4 054 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 39e position au sein du département de la Loire-Atlantique.
En 2024, dans la ville, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 328 et 4 054 €/m², et qui atteignait 3 227,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 6 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la municipalité, pour un prix au m² qui variait entre 2 730 et 3 898 €.
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Bouaye, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 471 €, contre 942 euros pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 918 €/m²
3 300 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
2 756 €/m²
2 744 €/m²
2 741
Loire-Atlantique (44)
2 879 €/m²
0 €/m²
3 879
Loire-Atlantique (44)
2 915 €/m²
3 351 €/m²
1 708
Loire-Atlantique (44)
2 833 €/m²
0 €/m²
2 627
Loire-Atlantique (44)
2 759 €/m²
3 870 €/m²
8 766
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
394 569€
387 300€ d’achat
7 269€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Bouaye se chiffre autour de 394 569 euros, dont 387 300 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 7 269 €, qui se divisent en 2 814 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 095 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
414 591€
387 300€ d’achat
27 291€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devrez compter un investissement global de 414 591 euros : 387 300 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 27 291 euros. Au sein de cette somme, 3 095 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 22 836 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 942€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Bouaye vont avoir besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bouaye se remet à baisser. Le prix au m² moyen a connu un fort recul entre 2023 et 2025, avec 18,03 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 42e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a grimpé de 8,33 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu un fort recul, passant de 3 826 € à 3 280 €.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Bouaye ? Sachez qu'on observait 30,1 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 18,9 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, son offre éducative ou encore sa situation économique ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Bouaye !