Prix du m² à
Bray-en-Val (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bray-en-Val et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 064 €/m²
1 379 €/m² 2 393 €/m²
Appartement
798 €/m²
798 €/m² 798 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bray-Saint-Aignan repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 1 726 € en 2022 à 1 548 € en 2024, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette localité figurait en 152e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,43 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Sully-sur-Loire, Bray-Saint-Aignan se trouve en Loiret, et est une municipalité de la région du Centre-Val de Loire. Sa population était estimée à 1 746 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi à la 80e position au sein des localités du département du Loiret. On comptait 86,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 68 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier abraysien subit un ralentissement. Sur 2024, 9 biens ont été vendus, soit -10 ventes par rapport 2022.
À Bray-Saint-Aignan, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 783 à 3 256 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 1 548,33 €/m². Au sein du département du Loiret, cette municipalité figurait ainsi au 76e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Dans la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 1 899,5 €/m². Il variait entre 1 080 et 3 256 €/m². Le prix oscille selon la taille du logement : 737,7 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 1 737,22 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 2 430,72 €/m² pour une maison de trois pièces, et 3 004,58 €/m² pour une maison de deux pièces.
Pour un emménagement en juin à Bray-Saint-Aignan, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 326 euros, contre 652 € pour une année complète.
Loiret (45)
1 890 €/m²
0 €/m²
702
Loiret (45)
1 966 €/m²
0 €/m²
1 232
Loiret (45)
1 842 €/m²
0 €/m²
1 822
Loiret (45)
1 432 €/m²
991 €/m²
2 910
Loiret (45)
1 800 €/m²
0 €/m²
2 055
Loiret (45)
1 592 €/m²
0 €/m²
645
Outre le prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
232 777€
227 940€ d’achat
4 837€ de frais
À Bray-Saint-Aignan, tablez sur 232 777 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, incluant 227 940 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 4 837 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 656 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 821 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
244 561€
227 940€ d’achat
16 621€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 244 561 euros, répartis entre 227 940 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 16 621 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 821 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 13 440 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 652€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Bray-Saint-Aignan nécessitent une rénovation lourde ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bray-Saint-Aignan repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 1 726 € en 2022 à 1 548 € en 2024, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette localité figurait en 152e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,43 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement baissé, avec -10,31 %. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 10 €/mois à 11 €/mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Bray-Saint-Aignan, sachez qu'on comptait en 2021 13,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 0,9 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Bray-Saint-Aignan en termes d'investissement immobilier.