Prix du m² à
Brioude (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brioude et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 016 €/m²
350 €/m² 2 017 €/m²
Appartement
1 082 €/m²
752 €/m² 1 734 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement baissé en 5 ans, passant de 1 461 € en 2018 à 1 122 € en 2023, néanmoins sa diminution a tendance à se modérer, avec -4,27 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Brioude se plaçait à la 141e position parmi les localités du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 21,14 % sur 2 ans.
Brioude est une sous-préfecture de la Haute-Loire (43), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité affichait une population de 6 537 habitants. Cette municipalité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Loire. On comptabilisait 52,1 % de propriétaires. 57,6 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux était de 77,5 %. Sa population a une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
Sur 2022, 87 biens ont été vendus, soit +1,16 % en 1 an. L'immobilier est donc plutôt stable à Brioude.
À Brioude, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre fluctuait entre 747 et 1 735 €, et atteignait en moyenne 1 287 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 981 € à 1 287 €.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 957 €. Il pouvait osciller de 313 à 1 945 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 100 €/m² en 2022 à 957 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 610 € de taxe foncière à Brioude, ou un prorata temporis de 805 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Haute-Loire (43)
1 667 €/m²
5 258 €/m²
285
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
847
Haute-Loire (43)
1 250 €/m²
0 €/m²
975
Haute-Loire (43)
1 016 €/m²
313 €/m²
864
Haute-Loire (43)
2 150 €/m²
0 €/m²
649
Haute-Loire (43)
2 102 €/m²
0 €/m²
261
Haute-Loire (43)
1 180 €/m²
1 077 €/m²
1 214
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
88 804€
86 130€ d’achat
2 674€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Brioude se chiffre autour de 88 804 €. Ce montant comporte 86 130 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 674 euros. Au sein de cette somme, 626 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 688 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
93 257€
86 130€ d’achat
7 127€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² ancienne, comptez un investissement total de 93 257 euros, dont en moyenne 86 130 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 7 127 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 5 078 € d'impôts, 688 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 610€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre future maison à Brioude, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 900 € si vous êtes à environ 600 km de distance de Brioude, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² a fortement baissé en 5 ans, passant de 1 461 € en 2018 à 1 122 € en 2023, néanmoins sa diminution a tendance à se modérer, avec -4,27 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Brioude se plaçait à la 141e position parmi les localités du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2 ans, passant de 1 172 € en 2021 à 1 122 € en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, avec + 14,29 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Brioude, sachez qu'en 2020, 47,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements représentaient 42,3 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'intérêt. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Brioude, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !