Prix du m² à
Brioude (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brioude et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 307 €/m²
625 €/m² 2 445 €/m²
Appartement
1 302 €/m²
922 €/m² 2 518 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Brioude grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 141 €/m² en 2018 à 1 136 €/m² en 2023, puis à 1 350 €/m² en 2025. À l'échelle du département de la Haute-Loire, cette localité occupait le 134e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 7,23 % sur 2 ans.
Brioude est une sous-préfecture du département de la Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population atteignait 6 518 habitants en 2021. Cette municipalité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département de la Haute-Loire. Les propriétaires représentaient 52,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 57,5 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 77,3 %. La population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
Avec 34 biens vendus sur 2024 (soit -31 ventes par rapport 2022) on peut noter que l'immobilier brivadois subit un ralentissement.
La valeur foncière d'un bien à vendre à Brioude pouvait fluctuer de 434 à 2 538 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 1 229,42 €/m². Le prix moyen est passé de 1 141 €/m² en 2018 à 1 053 €/m² en 2022, puis à 1 229 €/m² en 2024.
Au sein de la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 225,67 € en moyenne, et oscillait entre 434 et 2 538 €. Le prix change en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 595,24 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 765,97 €/m² pour une maison de trois pièces, 1 420,6 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 1 438,67 €/m² pour une maison de quatre pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier entre 682 et 2 165 €, et était en moyenne de 1 233,17 €. La ville était donc la 9e plus chère du département de la Haute-Loire, devant La Séauve-sur-Semène.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 662 euros à Brioude, ou 831 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Loire (43)
1 669 €/m²
0 €/m²
285
Haute-Loire (43)
2 262 €/m²
0 €/m²
847
Haute-Loire (43)
1 310 €/m²
0 €/m²
975
Haute-Loire (43)
1 690 €/m²
0 €/m²
864
Haute-Loire (43)
1 772 €/m²
0 €/m²
649
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
261
Haute-Loire (43)
1 403 €/m²
1 258 €/m²
1 214
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou le déménagement accompagnent le prix de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
113 353€
110 310€ d’achat
3 043€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Brioude se chiffre autour de 113 353 €, dont 110 310 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 3 043 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 802 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 881 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
119 056€
110 310€ d’achat
8 746€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 4 pièces est de 119 056 euros. Outre les 110 310 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur 8 746 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 6 504 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 881 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 662€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Brioude. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Brioude grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 141 €/m² en 2018 à 1 136 €/m² en 2023, puis à 1 350 €/m² en 2025. À l'échelle du département de la Haute-Loire, cette localité occupait le 134e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 7,23 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation entre 2022 et 2024 à Brioude. Le loyer moyen au m² s'est accru de 14,29 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 053 € à 1 229 €.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2021 42,3 % des habitations, et qu'on comptait 47,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux paramètres et une implantation dans la vie locale. Pour des informations précises sur l'attractivité de Brioude du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !