Prix de l’immobilier à
Cabanac-et-Villagrains

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cabanac-et-Villagrains et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 719 €/m²

1 483 €/m² 3 995 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 11 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

41 acheteurs potentiels

Cabanac-et-Villagrains relève du département de la Gironde, et est localisée en Nouvelle Aquitaine. Sa population totale s'élevait à 2 409 habitants en 2020, ce qui la place en 115e position au sein des municipalités du département de la Gironde. On observait 80,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,1 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,9 % des habitations disponibles. Actifs et dynamiques, ses habitants sont en moyenne âgés de 37 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
93%

Appartement
7%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

À Cabanac-et-Villagrains, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 387 et 4 123 €/m² en décembre 2023, et atteignait 2 880 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 7,81 % ces 12 derniers mois.

Zoom sur les impôts locaux

Chaque année à Cabanac-et-Villagrains, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 694 euros. Cependant, le prorata à régler atteignait 347 € pour un emménagement en milieu d'année.

📌

Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

352 232€

345 600€

345 600€ d’achat
6 632€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Cabanac-et-Villagrains se chiffre autour de 352 232 euros, incluant en moyenne 345 600 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 6 632 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 761 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 511 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

370 099€

345 600€

345 600€ d’achat
24 499€ de frais

L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 370 099 euros, dont 345 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 24 499 €, au sein desquels on retrouve 2 761 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 378 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 694€ d’impôts locaux

Vous comptez mettre au goût du jour votre future maison à Cabanac-et-Villagrains ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est en général de 1 200 euros si vous êtes dans un rayon de 100 kilomètres autour de Cabanac-et-Villagrains, et 2 450 € si vous vous trouvez à 800 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cabanac-et-Villagrains ?

Les prix de l'immobilier à Cabanac-et-Villagrains repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 098 € en 2021 à 2 880 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 380e position parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cabanac-et-Villagrains ?

Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen est passé de 3 098 € à 2 880 €. Quant au loyer moyen, il a fortement décru, avec une chute de 15,38 %.

Si vous voulez tout de même réaliser un investissement immobilier à Cabanac-et-Villagrains, sachez qu'on remarquait 19,4 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 1,6 % des habitations.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Cabanac-et-Villagrains du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !

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